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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Bièvres.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Bièvres — Score 77/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Bièvres (91), 91570 : prix médian de 4 888 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Bièvres (Essonne). Avec 4 686 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Bièvres recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les inondations constituent un risque notable à Bièvres : 6 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée.
Avec un prix médian de 4 183 €/m² (-6% sur un an), Bièvres représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Bièvres : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Bièvres, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 77/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Bièvres
- Population : 4 686 habitants
- Prix médian DVF : 4 888 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Bièvres (Essonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Palaiseau, Massy). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Bièvres vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Châtenay-Malabry | 4.1 km | 4 711 €/m² | -4% | 80 |
| Palaiseau | 4.8 km | 4 048 €/m² | -17% | 80 |
| Clamart | 5.4 km | 5 720 €/m² | +17% | 68 |
| Meudon | 5.4 km | 5 991 €/m² | +23% | 71 |
| Massy | 5.6 km | 4 047 €/m² | -17% | 80 |
| Antony | 6.6 km | 5 083 €/m² | +4% | 76 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Bièvres
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Bièvres (91064) compte 4 686 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 14.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 19.9 €/m² pour les appartements.
Bièvres
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Bièvres
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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