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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Dunes.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Dunes — Score 59/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Dunes (82), 82340 : prix médian (maisons) de 1 416 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 1 226 habitants en Occitanie, Dunes se situe dans le département Tarn-et-Garonne. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Petit village typique du territoire, Dunes séduit par son cadre de vie préservé.
Dunes présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.
Le prix médian au m² à Dunes atteint 1 428 € (+1.6% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Marché peu actif à Dunes : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Dunes, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 59/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Dunes
- Population : 1 226 habitants
- Prix médian DVF : 1 416 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Dunes (Tarn-et-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Dunes est plutôt moins cher que certaines voisines comme Layrac, Castelculier. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Dunes vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Layrac | 10.2 km | 1 725 €/m² | +22% | 59 |
| Valence | 10.5 km | 1 428 €/m² | +1% | 65 |
| Castelculier | 12.9 km | 2 033 €/m² | +44% | 55 |
| Boé | 13.7 km | 1 961 €/m² | +38% | 63 |
| Bon-Encontre | 15.2 km | 1 853 €/m² | +31% | 55 |
| Agen | 17.2 km | 1 737 €/m² | +23% | 62 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Dunes
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Dunes (82050) compte 1 226 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.7 €/m² pour les appartements.
Dunes
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Dunes
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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