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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Sémalens.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Sémalens — Score 72/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Sémalens (81), 81570 : prix médian (maisons) de 1 627 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Sémalens (Tarn) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 2 020 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Sémalens est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
À Sémalens, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 588 €/m² en médiane, soit +36.3% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Marché peu actif à Sémalens : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Sémalens, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 72/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Sémalens
- Population : 2 020 habitants
- Prix médian DVF : 1 627 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Sémalens (Tarn) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Sémalens est plutôt moins cher que certaines voisines comme Saïx, Revel. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Sémalens vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saïx | 5.4 km | 1 888 €/m² | +16% | 76 |
| Puylaurens | 8.3 km | 1 557 €/m² | -4% | 72 |
| Castres | 11.1 km | 1 667 €/m² | +2% | 66 |
| Labruguière | 16.3 km | 1 555 €/m² | -4% | 73 |
| Revel | 17.1 km | 1 907 €/m² | +17% | 74 |
| Sorèze | 17.8 km | 1 810 €/m² | +11% | 69 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Sémalens
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Sémalens (81281) compte 2 020 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.1 €/m² pour les appartements.
Sémalens
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Sémalens
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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