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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Émerainville.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Émerainville — Score 79/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Émerainville (77), 77184 : prix médian de 3 722 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 7 690 résidents, Émerainville est une commune du département Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Émerainville est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Les inondations constituent un risque notable à Émerainville : 6 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Émerainville est concernée par le risque sécheresse (4 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché immobilier de Émerainville offre des opportunités, avec un prix médian de 4 496 €/m² et un recul de -7% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Émerainville : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Émerainville ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Émerainville
- Population : 7 690 habitants
- Prix médian DVF : 3 722 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Émerainville (Seine-et-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Neuilly-sur-Marne, Chelles). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Émerainville vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Pontault-Combault | 3.4 km | 3 739 €/m² | +0% | 70 |
| Noisy-le-Grand | 4.1 km | 4 281 €/m² | +15% | 69 |
| Villiers-sur-Marne | 4.5 km | 3 879 €/m² | +4% | 84 |
| Champigny-sur-Marne | 6.4 km | 3 837 €/m² | +3% | 75 |
| Neuilly-sur-Marne | 7 km | 3 333 €/m² | -10% | 69 |
| Chelles | 7.4 km | 3 457 €/m² | -7% | 66 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Émerainville
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Émerainville (77169) compte 7 690 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.7%. La criminalité est modérée avec 8.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 19.4 €/m² pour les appartements.
Émerainville
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Émerainville
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