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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Lyaud.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Lyaud — Score 58/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Lyaud (74), 74200 : prix médian (maisons) de 4 194 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Haute-Savoie en Auvergne-Rhône-Alpes, la commune de Lyaud accueille 1 780 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Petit village typique du territoire, Lyaud séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Lyaud est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Avec un prix médian de 3 253 €/m² (-43.7% sur un an), Lyaud représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Lyaud : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Lyaud, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 58/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Lyaud
- Population : 1 780 habitants
- Prix médian DVF : 4 194 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 89% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Lyaud (Haute-Savoie) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Thonon-les-Bains). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Lyaud vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Allinges | 4.5 km | 4 118 €/m² | -2% | 58 |
| Thonon-les-Bains | 5.7 km | 3 698 €/m² | -12% | 58 |
| Publier | 6.9 km | 4 555 €/m² | +9% | 50 |
| Anthy-sur-Léman | 7.5 km | 5 504 €/m² | +31% | 58 |
| Margencel | 7.5 km | 4 464 €/m² | +6% | 58 |
| Évian-les-Bains | 8.6 km | 4 828 €/m² | +15% | 55 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Lyaud
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Lyaud (74157) compte 1 780 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. 89% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 16.7 €/m² pour les appartements.
Lyaud
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Lyaud
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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