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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Magnet.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Magnet — Score 84/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Magnet (03), 03260 : prix médian (maisons) de 1 523 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 1 053 habitants en Auvergne-Rhône-Alpes, Magnet se situe dans le département Allier. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Petit village typique du territoire, Magnet séduit par son cadre de vie préservé.
Magnet est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Le risque d'inondation est présent à Magnet, avec 4 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Le retrait-gonflement des argiles affecte Magnet, avec 5 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le prix médian au m² à Magnet atteint 1 444 € (+15% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Marché peu actif à Magnet : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Magnet
- Population : 1 053 habitants
- Prix médian DVF : 1 523 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 73% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Magnet (Allier) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Lapalisse). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Magnet vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-des-Fossés | 6.4 km | 1 514 €/m² | -1% | 74 |
| Creuzier-le-Vieux | 8 km | 1 974 €/m² | +30% | 74 |
| Cusset | 9.5 km | 1 500 €/m² | -1% | 73 |
| Saint-Rémy-en-Rollat | 10.6 km | 1 488 €/m² | -2% | 72 |
| Vichy | 11.4 km | 1 832 €/m² | +20% | 75 |
| Lapalisse | 11.6 km | 929 €/m² | -39% | 67 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Magnet
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Magnet (03157) compte 1 053 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 73% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 8.9 €/m² pour les appartements.
Magnet
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Magnet
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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