Risques immobiliers à Juvigny les Vallées
Manche (50)1 674 habitants
5 risques recensés pour Juvigny les Vallées dans Géorisques, dont le principal est inondation. Niveaux établis à l’échelle de la commune, sur les échelles officielles.
Les risques changent d’une parcelle à l’autre. Vérifiez votre adresse :
Exposition par aléa
Niveaux établis à l’échelle de la commune. Chaque aléa est mesuré sur son échelle officielle.
Un risque recensé signifie que la commune figure dans la base Géorisques pour cet aléa. Il ne signifie pas que chaque adresse y est exposée.
Catastrophes naturelles
0 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982.
Source : base GASPAR, ministère de la Transition écologique.
Ce que cela change pour un achat à Juvigny les Vallées
Synthèse
Les données de Géorisques, du BRGM et de la préfecture recensent 5 risques à Juvigny les Vallées. Leur cumul justifie une vérification à l’adresse avant toute offre. Le risque d’inondation est avéré à Juvigny les Vallées (aléa fort).
L’absence de PPRI ne signifie pas l’absence de risque : consultez l’atlas des zones inondables. Ce risque varie d’une rue à l’autre. Les sols argileux de Juvigny les Vallées présentent un risque de retrait-gonflement classé moyen.
Le phénomène touche surtout les maisons individuelles aux fondations superficielles, qui se fissurent après les sécheresses. Le zonage sismique classe Juvigny les Vallées en zone 2 (aléa faible). En zone 2, les règles parasismiques visent surtout les bâtiments collectifs et les établissements recevant du public.
Pour l’existant, faites vérifier la structure du bâti. Le potentiel radon de Juvigny les Vallées est classé en catégorie 3 sur 3 (significatif). Ce gaz radioactif naturel peut s’accumuler dans les rez-de-chaussée mal ventilés.
Un dépistage par dosimètre est recommandé avant achat. Le niveau de référence réglementaire est de 300 Bq/m³. Des mouvements de terrain sont recensés dans le sous-sol de Juvigny les Vallées.
La cartographie du BRGM permet de situer les zones exposées par rapport au bien.
Effet sur la valeur et l’assurance
Le prix médian à Juvigny les Vallées est de 1 086 €/m² (source DVF). Les annonces immobilières mentionnent rarement les risques : l’état des risques reste le document de référence. Le cumul de risques peut alourdir l’assurance habitation.
Les assureurs évaluent le risque adresse par adresse : deux biens de la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis avant de signer une offre. Le vendeur doit fournir un état des risques (ERP) à jour.
S’il manque, l’acquéreur peut demander la résolution de la vente ou une diminution du prix (article L125-5 du Code de l’environnement).
Avant de signer
Les vérifications utiles à Juvigny les Vallées dépendent des risques recensés. Inondation : consultez le zonage du PPRI en mairie ou sur Géorisques, demandez l’historique des crues à l’adresse et comparez l’altitude du terrain aux plus hautes eaux connues. Argiles : inspectez les façades à la recherche de fissures, renseignez-vous sur le type de fondations et, pour un terrain à bâtir, demandez l’étude géotechnique.
Radon : faites un dépistage par dosimètre, idéalement pendant la saison de chauffe. Au-dessus de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation sont recommandés. Les données communales donnent un cadre général ; le risque réel varie d’une parcelle à l’autre.
L’analyse d’une adresse donne le détail à la parcelle.
À l’adresse, le niveau peut changer
Le zonage d’un plan de prévention, l’exposition aux argiles ou la distance à un site industriel se lisent à la parcelle, pas à la commune.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Juvigny les Vallées
- La position de la parcelle dans les zonages de prévention
- L’exposition aux argiles du terrain lui-même
- Les installations classées et sites pollués à proximité
- Les ventes réelles autour du bien
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Juvigny les Vallées.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Juvigny les Vallées | – | 1 086 €/m² | Référence |
| Grandparigny | 8,8 km | 1 911 €/m² | +76 % |
| Mortain-Bocage | 10,3 km | 1 113 €/m² | +2 % |
| Sourdeval | 10,7 km | 1 206 €/m² | +11 % |
| Brécey | 12,9 km | 1 667 €/m² | +53 % |
| Isigny-le-Buat | 13,5 km | 1 324 €/m² | +22 % |
| Saint-Hilaire-du-Harcouët | 15,3 km | 1 488 €/m² | +37 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP.
Questions fréquentes
Juvigny les Vallées est-elle en zone inondable ?
Oui. Tout ou partie de Juvigny les Vallées est exposée au risque d’inondation selon Géorisques (niveau fort). Le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le risque lié aux argiles à Juvigny les Vallées ?
Juvigny les Vallées est concernée par le retrait-gonflement des argiles (exposition moyen, BRGM). Ce phénomène peut fissurer les maisons lors des sécheresses. Pour une construction neuve en zone d’exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique est obligatoire depuis la loi ELAN.
Combien d’arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Juvigny les Vallées ?
0 arrêté de catastrophe naturelle a été publié pour Juvigny les Vallées depuis 1982, d’après la base GASPAR. Chaque arrêté ouvre droit à l’indemnisation des sinistres liés à l’événement concerné.
Faut-il un état des risques pour vendre ou louer à Juvigny les Vallées ?
Oui. L’état des risques est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention, en zone de sismicité 2 ou plus, ou en zone à potentiel radon de catégorie 3. Il doit dater de moins de six mois et être remis dès la première visite.
Juvigny les Vallées est-elle concernée par le risque nucléaire ?
Aucun périmètre de plan particulier d’intervention nucléaire n’est recensé pour Juvigny les Vallées dans Géorisques.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Juvigny les Vallées ?
Les sols argileux recensés à Juvigny les Vallées peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Juvigny les Vallées ?
Géorisques recense 5 types de risques à Juvigny les Vallées. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Juvigny les Vallées ?
Le prix médian affiché (1 086 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie