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Risques immobiliers avant achat
À Brantôme en Périgord, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Brantôme en Périgord — 5 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Brantôme en Périgord : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 69/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 5 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Inondation
- Inondation : moyen
- Argile : moyen
- Score Fonciris : 69/100
Ce qu'il faut retenir sur Brantôme en Périgord
- Population : 3 763 habitants
- Prix médian DVF : 1 707 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Brantôme en Périgord (Dordogne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Agonac, Château-l'Évêque). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Brantôme en Périgord vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Agonac | 12.6 km | 1 614 €/m² | -5% | 65 |
| Château-l'Évêque | 13.5 km | 1 438 €/m² | -16% | 63 |
| Mareuil en Périgord | 14.1 km | 1 156 €/m² | -32% | 67 |
| Sorges et Ligueux en Périgord | 17.5 km | 1 916 €/m² | +12% | 69 |
| Nontron | 17.7 km | 1 316 €/m² | -23% | 79 |
| Champcevinel | 18 km | 2 000 €/m² | +17% | 75 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Brantôme en Périgord — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Identifié | moyen |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | moyen |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 1/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 35 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Brantôme en Périgord
Avec 5 risques identifiés, Brantôme en Périgord (Dordogne) fait partie des communes nécessitant une analyse approfondie avant tout achat immobilier. Le score Fonciris de 6.5/10 traduit une exposition cumulée significative. Le risque dominant est Inondation. Le risque d'inondation est classé « moyen » sur le territoire. Aucun PPRI communal n'est référencé, mais le risque d'inondation reste présent. Vérifiez impérativement le zonage réglementaire à l'adresse du bien. L'aléa retrait-gonflement des argiles est de niveau moyen sur le périmètre de Brantôme en Périgord. Ce risque géotechnique affecte les fondations des constructions, provoquant fissures et déformations structurelles. Avant d'acheter une maison, exigez une étude géotechnique G2 ou a minima un diagnostic visuel des fondations. Des installations classées (ICPE ou Seveso) sont répertoriées sur le territoire de Brantôme en Périgord. La présence de ces sites peut impacter les prix dans un rayon de 500 m à 2 km selon la nature de l'installation. Consultez la base des installations classées (base ICPE) pour connaître la distance entre le bien visé et les sites à risque. Des mouvements de terrain et des cavités souterraines (anciennes carrières, marnières) sont recensés sur le territoire de Brantôme en Périgord. Ces aléas géologiques doivent être croisés avec la localisation précise de la parcelle visée.
Impact immobilier des risques à Brantôme en Périgord
Le prix médian à Brantôme en Périgord est de 1 675 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 5 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Brantôme en Périgord peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. Les risques identifiés constituent un levier de négociation légitime lors de l'achat. L'État des Risques et Pollutions (ERP), obligatoirement annexé au compromis, officialise ces informations. Un écart entre le prix demandé et la réalité des risques peut justifier une négociation de 5 à 15%.
Recommandations avant d'acheter à Brantôme en Périgord
Avant tout engagement sur un bien à Brantôme en Périgord, plusieurs vérifications s'imposent au-delà de l'ERP. Inondation : consultez le zonage PPRI en mairie ou sur Géorisques. Demandez l'historique des crues à l'adresse. Vérifiez la cote NGF du terrain par rapport aux plus hautes eaux connues. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Risque industriel : consultez la base ICPE sur georisques.gouv.fr pour identifier les installations classées et leur distance au bien visé. Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Brantôme en Périgord. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Brantôme en Périgord
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Brantôme en Périgord
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
5 risques identifiés à Brantôme en Périgord
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Brantôme en Périgord vs Dordogne
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Brantôme en Périgord
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Questions fréquentes sur Brantôme en Périgord
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