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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Fresnes.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Fresnes — Score 75/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Fresnes (94), 94260 : prix médian (appartements) de 3 108 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 29 528 résidents, Fresnes est une commune du département Val-de-Marne, en région Île-de-France. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Fresnes est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Fresnes : 11 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Fresnes est concernée par le risque sécheresse (10 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché de Fresnes affiche des prix stables autour de 3 354 €/m². Cette stabilité reflète un marché mature, sans excès spéculatif.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 75/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Fresnes
- Population : 29 528 habitants
- Prix médian DVF : 3 108 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 7
- Médecins généralistes : 2
Pour décider à Fresnes (Val-de-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Fresnes est plutôt moins cher que certaines voisines comme Antony, L'Haÿ-les-Roses. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Fresnes vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Antony | 2.2 km | 5 083 €/m² | +64% | 76 |
| L'Haÿ-les-Roses | 2.5 km | 4 225 €/m² | +36% | 84 |
| Cachan | 3.8 km | 5 000 €/m² | +61% | 84 |
| Thiais | 4.5 km | 3 697 €/m² | +19% | 84 |
| Villejuif | 4.7 km | 5 000 €/m² | +61% | 90 |
| Bagneux | 4.7 km | 5 000 €/m² | +61% | 76 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Fresnes
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Fresnes (94034) compte 29 528 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 11.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 19.8 €/m² pour les appartements.
Fresnes
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Fresnes
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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