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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Marcellus.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Marcellus — Score 76/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Marcellus (47), 47200 : prix médian de 1 134 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Marcellus (Lot-et-Garonne) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 892 habitants. Petit village typique du territoire, Marcellus séduit par son cadre de vie préservé.
L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Marcellus. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.
À Marcellus, les prix ont corrigé de 73% sur 12 mois pour atteindre 1 420 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Marcellus : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 76/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Marcellus
- Population : 892 habitants
- Prix médian DVF : 1 134 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Marcellus (Lot-et-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Marcellus est plutôt moins cher que certaines voisines comme Sainte-Bazeille, Marmande. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Marcellus vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Sainte-Bazeille | 5.9 km | 1 389 €/m² | +23% | 71 |
| Marmande | 7.4 km | 1 535 €/m² | +35% | 74 |
| La Réole | 15.4 km | 1 496 €/m² | +32% | 75 |
| Casteljaloux | 19 km | 1 757 €/m² | +55% | 59 |
| Tonneins | 22.6 km | 1 231 €/m² | +9% | 72 |
| Bazas | 24 km | 2 005 €/m² | +77% | 85 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Marcellus
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Marcellus (47156) compte 892 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.6 €/m² pour les appartements.
Marcellus
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Marcellus
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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