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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Descartes.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Descartes — Score 95/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Descartes (37), 37160 : prix médian (maisons) de 1 165 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 3 369 résidents, Descartes est une commune du département Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Descartes fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Descartes a connu 6 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Le retrait-gonflement des argiles affecte Descartes, avec 8 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
À Descartes, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 667 €/m² en médiane, soit +33.5% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Marché peu actif à Descartes : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 95/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Descartes
- Population : 3 369 habitants
- Prix médian DVF : 1 165 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Descartes (Indre-et-Loire) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Descartes est plutôt moins cher que certaines voisines comme Dangé-Saint-Romain, Ligueil. 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Descartes vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Dangé-Saint-Romain | 9.9 km | 1 243 €/m² | +7% | 69 |
| Ligueil | 10.3 km | 1 321 €/m² | +13% | 96 |
| Sainte-Maure-de-Touraine | 13 km | 1 802 €/m² | +55% | 87 |
| Châtellerault | 22.4 km | 1 286 €/m² | +10% | 66 |
| Thuré | 24.5 km | 1 470 €/m² | +26% | 67 |
| Saint-Branchs | 25.1 km | 2 243 €/m² | +93% | 92 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Descartes
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Descartes (37115) compte 3 369 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 4.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 7.6 €/m² pour les appartements.
Descartes
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Descartes
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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