Risques immobiliers à Descartes
Indre-et-Loire (37)3 369 habitants
2 risques recensés pour Descartes dans Géorisques, dont le principal est inondation. Niveaux établis à l’échelle de la commune, sur les échelles officielles.
Les risques changent d’une parcelle à l’autre. Vérifiez votre adresse :
Exposition par aléa
Niveaux établis à l’échelle de la commune. Chaque aléa est mesuré sur son échelle officielle.
Un risque recensé signifie que la commune figure dans la base Géorisques pour cet aléa. Il ne signifie pas que chaque adresse y est exposée.
Catastrophes naturelles
15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982.
Source : base GASPAR, ministère de la Transition écologique.
Ce que cela change pour un achat à Descartes
Synthèse
Descartes présente 2 risques recensés dans les données de prévention officielles. Pour une commune de 3 369 habitants dans l’Indre-et-Loire, l’exposition se vérifie parcelle par parcelle. Descartes est concernée par un risque d’inondation d’aléa faible.
L’exposition varie d’une rue à l’autre : elle se vérifie à l’adresse. Le zonage sismique classe Descartes en zone 2 (aléa faible). En zone 2, les règles parasismiques visent surtout les bâtiments collectifs et les établissements recevant du public.
Pour l’existant, faites vérifier la structure du bâti.
Effet sur la valeur et l’assurance
Le prix médian à Descartes est de 1 143 €/m² (source DVF). Les annonces immobilières mentionnent rarement les risques : l’état des risques reste le document de référence. Le cumul de risques peut alourdir l’assurance habitation.
Les assureurs évaluent le risque adresse par adresse : deux biens de la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis avant de signer une offre. Les risques recensés font partie des éléments à discuter lors de la négociation.
L’état des risques (ERP), obligatoirement annexé à la promesse de vente, les officialise.
Avant de signer
Pour un achat à Descartes, voici les vérifications à faire en complément de l’état des risques réglementaire. Inondation : consultez le zonage du PPRI en mairie ou sur Géorisques, demandez l’historique des crues à l’adresse et comparez l’altitude du terrain aux plus hautes eaux connues. Les données communales donnent un cadre général ; le risque réel varie d’une parcelle à l’autre.
L’analyse d’une adresse donne le détail à la parcelle.
À l’adresse, le niveau peut changer
Le zonage d’un plan de prévention, l’exposition aux argiles ou la distance à un site industriel se lisent à la parcelle, pas à la commune.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Descartes
- La position de la parcelle dans les zonages de prévention
- L’exposition aux argiles du terrain lui-même
- Les installations classées et sites pollués à proximité
- Les ventes réelles autour du bien
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Descartes.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Descartes | – | 1 143 €/m² | Référence |
| Dangé-Saint-Romain | 9,9 km | 1 243 €/m² | +9 % |
| Ligueil | 10,3 km | 1 321 €/m² | +16 % |
| Sainte-Maure-de-Touraine | 13,0 km | 1 802 €/m² | +58 % |
| Châtellerault | 22,4 km | 1 286 €/m² | +12 % |
| Thuré | 24,5 km | 1 470 €/m² | +29 % |
| Saint-Branchs | 25,1 km | 2 243 €/m² | +96 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP.
Questions fréquentes
Descartes est-elle en zone inondable ?
Oui. Tout ou partie de Descartes est exposée au risque d’inondation selon Géorisques (niveau faible). Le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le risque lié aux argiles à Descartes ?
Non identifié dans la source consultée pour Descartes. À vérifier à l’adresse avant achat.
Combien d’arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Descartes ?
15 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Descartes depuis 1982, d’après la base GASPAR. Chaque arrêté ouvre droit à l’indemnisation des sinistres liés à l’événement concerné.
Faut-il un état des risques pour vendre ou louer à Descartes ?
Oui. L’état des risques est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention, en zone de sismicité 2 ou plus, ou en zone à potentiel radon de catégorie 3. Il doit dater de moins de six mois et être remis dès la première visite.
Descartes est-elle concernée par le risque nucléaire ?
Aucun périmètre de plan particulier d’intervention nucléaire n’est recensé pour Descartes dans Géorisques.
Combien de risques sont recensés à Descartes ?
Géorisques recense 2 types de risques à Descartes. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Descartes ?
Le prix médian affiché (1 143 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Où voir les maisons vendues à Descartes ?
La page prix de Descartes rassemble les ventes DVF de la commune. Pour voir les ventes autour d’une adresse (rue, voisinage), utilisez la page des ventes par quartier ou analysez l’adresse.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie