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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Vic-la-Gardiole.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Vic-la-Gardiole — Score 58/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Vic-la-Gardiole (34), 34110 : prix médian (maisons) de 5 216 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Vic-la-Gardiole (Hérault). Avec 3 428 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Vic-la-Gardiole recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Le risque d'inondation est présent à Vic-la-Gardiole, avec 8 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Le retrait-gonflement des argiles affecte Vic-la-Gardiole, avec 3 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Avec un prix médian de 6 134 €/m² (-25.5% sur un an), Vic-la-Gardiole représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Le volume de transactions à Vic-la-Gardiole est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Vic-la-Gardiole, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 58/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Vic-la-Gardiole
- Population : 3 428 habitants
- Prix médian DVF : 5 216 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 93% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Vic-la-Gardiole (Hérault) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Villeneuve-lès-Maguelone, Fabrègues). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Vic-la-Gardiole vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Villeneuve-lès-Maguelone | 5.4 km | 3 950 €/m² | -24% | 58 |
| Fabrègues | 5.8 km | 3 668 €/m² | -30% | 67 |
| Frontignan | 5.9 km | 3 457 €/m² | -34% | 70 |
| Gigean | 6.6 km | 3 129 €/m² | -40% | 79 |
| Balaruc-les-Bains | 9.9 km | 4 186 €/m² | -20% | 66 |
| Saint-Jean-de-Védas | 10.2 km | 3 995 €/m² | -23% | 70 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Vic-la-Gardiole
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Vic-la-Gardiole (34333) compte 3 428 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 4.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 93% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.0 €/m² pour les appartements.
Vic-la-Gardiole
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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