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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Gagnac-sur-Garonne.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Gagnac-sur-Garonne — Score 84/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gagnac-sur-Garonne (31), 31150 : prix médian de 2 623 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Haute-Garonne (Occitanie), Gagnac-sur-Garonne est une commune de 3 198 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Gagnac-sur-Garonne présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.
À Gagnac-sur-Garonne, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 2 541 €/m² en médiane, soit +1.7% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Marché peu actif à Gagnac-sur-Garonne : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Gagnac-sur-Garonne ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Gagnac-sur-Garonne
- Population : 3 198 habitants
- Prix médian DVF : 2 623 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Gagnac-sur-Garonne (Haute-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Fenouillet). 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Gagnac-sur-Garonne vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Fenouillet | 3.2 km | 2 421 €/m² | -8% | 76 |
| Saint-Jory | 3.7 km | 2 765 €/m² | +5% | 76 |
| Aussonne | 3.9 km | 2 724 €/m² | +4% | 80 |
| Saint-Alban | 4.2 km | 2 780 €/m² | +6% | 72 |
| Bruguières | 4.3 km | 2 661 €/m² | +1% | 72 |
| Beauzelle | 4.5 km | 3 010 €/m² | +15% | 75 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Gagnac-sur-Garonne
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Gagnac-sur-Garonne (31205) compte 3 198 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est modérée avec 7.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.4 €/m² pour les appartements.
Gagnac-sur-Garonne
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Gagnac-sur-Garonne
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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