Fiche système · version 2 · chiffres au 28 octobre 2026
Fiche système d’Atlas 2
Ce document décrit ce qu’est Atlas 2, d’où viennent ses données, comment elles sont traitées et mises à jour, comment son modèle de prix est construit et évalué, et ce qu’il ne fait pas. Il accompagne la présentation d’Atlas 2.
1. Résumé
| Élément | Description |
|---|---|
| Nom | Fonciris Atlas 2 |
| Éditeur | Fonciris |
| Objet | Rassembler les données publiques françaises sur chaque adresse, bâtiment, parcelle et territoire, avec leur source, et estimer le prix des logements |
| Couverture | France métropolitaine, Corse et départements d’outre-mer : 34 875 communes, 26 251 825 adresses, 44 782 367 bâtiments, 94 796 585 parcelles |
| Sources | 257 jeux de données de 81 producteurs publics ; 2 666 906 736 lignes normalisées |
| Fréquence de mise à jour | Hebdomadaire (sources qui ont changé), automatique |
| Accès | fonciris.fr, API REST (api.fonciris.fr), serveur MCP (fonciris.fr/mcp) |
| Données personnelles | Aucune donnée nominative |
2. Données et sources
Atlas 2 ne collecte que des données publiées par des administrations, des établissements publics ou des opérateurs sous licence ouverte : 255 jeux sur 257 sont sous Licence Ouverte Etalab, ODbL ou CC BY. La liste complète, avec le producteur, la licence et la version de chaque jeu, est servie par l’API (GET /v1/sources) et par l’outil sources_donnees des assistants.
| Domaine | Jeux de données |
|---|---|
| Bâti et logement | 86 |
| Urbanisme | 21 |
| Services et équipements | 20 |
| Population et société | 15 |
| Nuisances et risques technologiques | 14 |
| Sols et risques naturels | 14 |
| Patrimoine | 13 |
| Marché immobilier | 13 |
| Mobilité | 12 |
| Énergie | 11 |
| Économie et fiscalité | 10 |
| Eau et climat | 9 |
| Agriculture | 6 |
| Données européennes | 5 |
| Tourisme | 4 |
| Élections | 3 |
Fréquence de publication des sources : semestrielle (67), annuelle (66), trimestrielle (24), quotidienne (19), ponctuelle (17), continue (16), mensuelle (14), hebdomadaire (10)…
3. Chaîne de traitement
| Niveau | Contenu | Garanties |
|---|---|---|
| 0 · Brut | Fichiers des producteurs, tels que publiés | Conservés avec leur version (ETag, date) ; toute valeur peut être recalculée depuis l’original |
| 1 · Normalisé | Une table par jeu de données et par département, schéma et types unifiés | Code commune ramené au code officiel courant ; géométries en WGS 84 ; texte mal encodé réparé et réparation notée ; métadonnées (producteur, licence, version, date de traitement) |
| 2 · Rattaché | Chaque ligne reliée à l’adresse, au bâtiment, à la parcelle et aux territoires (IRIS, commune, EPCI, département, carreaux de 200 m, cellules H3) | Colonne vertébrale : Base Adresse Nationale, Référentiel national des bâtiments, cadastre ; distance et part de recouvrement conservées |
| Produits | Fiches (adresse, bâtiment, parcelle, territoire), agrégats, résumés des communes, modèle de prix | Agrégats soumis au secret statistique : prix médian publié à partir de 11 ventes, part à partir de 5 observations |
4. Mise à jour et contrôles
Chaque semaine, une chaîne automatique :
- repère les sources qui ont changé chez leur producteur (version publiée, empreinte du fichier) ;
- les collecte et les normalise ;
- refait le rattachement et les fiches des seules tables changées ;
- recalcule les agrégats, les résumés des communes et le jeu d’apprentissage ;
- réentraîne le modèle de prix, qui n’est publié que s’il n’est pas moins bon que le modèle en service : erreur médiane sur les quartiers jamais vus au plus 0,3 point au-dessus, biais médian sous 2 %, fourchette à 80 % contenant entre 77 et 83 % des prix ;
- vérifie un échantillon de fiches contre les sources et publie un bilan.
Si l’un des référentiels de base (adresses, bâtiments, parcelles) change de version, la chaîne s’arrête : une reconstruction complète est décidée et vérifiée à part.
5. Modèle de prix
| Élément | Description |
|---|---|
| Type | Gradient boosting (LightGBM) : un modèle central et deux modèles de quantiles (10 % et 90 %) |
| Cible | Prix de vente d’une maison ou d’un appartement (logarithme) |
| Apprentissage | 4 012 607 ventes DVF de maisons et d’appartements |
| Variables | 61 : surface, pieces, terrain_m2, lat, lon, distance_adresse_m, dpe_annee_construction, dpe_surface_habitable_logement, dpe_anciennete_jours, ventes_voisines_h3_8_12m, prix_m2_voisin_h3_8_12m, ventes_voisines_h3_7_12m, prix_m2_voisin_h3_7_12m, population_carreau, part_menages_pauvres_carreau, mois, vefa, zone_inondable, argiles_fort, bat_annee_construction, bat_nb_niveau, bat_nb_log, dependances, recul_mois, mois_annee, vois_5, vois_12, vois_12_d, vois_30, vois_30_d, vois_surface, vois_recent, meme_immeuble, meme_immeuble_n, niv_commune, niv_commune_n, niv_section, niv_section_n, niv_parcelle, niv_parcelle_n, meme_logement, meme_logement_age, meme_logement_n, indice_12m, dpel_etage, dpel_traversant, dpel_isolation, dpel_menuiseries, dpel_hsp, dpel_conso_m2, dpel_niveaux_immeuble, dpel_ecart_surface, dpel_anciennete_jours, type, dpe_etiquette_dpe, dpe_type_batiment, departement, bat_mat_mur_txt, bat_mat_toit_txt, dpel_position, dpel_etiquette |
| Arbres | 2911 (central), 816 (10 %), 1284 (90 %) |
| Étalonnage de la fourchette | décalage 0,0012, élargissement 0,0180 (logarithme) |
| Usage prévu | Ordre de grandeur et fourchette de prix d’un logement, à l’appui d’une recherche ou d’une négociation |
| Usage non prévu | Expertise en valeur vénale, décision de crédit, fiscalité : l’état intérieur et les caractéristiques fines du bien ne sont pas connus |
Protocole d’évaluation
Trois jeux de test, jamais utilisés pour l’apprentissage ni pour le réglage : des blocs géographiques H3 entiers retirés (le modèle ne connaît aucune vente de ces quartiers), les six derniers mois de ventes, et leur intersection. Chaque jeu est aussi comparé à une référence simple et reproductible : le prix médian au m² des ventes des douze mois précédents dans la même cellule H3 de résolution 7, multiplié par la surface.
| Jeu | Ventes | Erreur médiane | À 10 % | À 20 % | Fourchette 80 % | Biais |
|---|---|---|---|---|---|---|
| test spatial (blocs H3 jamais vus) | 421 204 | 13,4 % | 39,5 % | 65,4 % | 80,3 % | 0,38 % |
| test temporel (6 derniers mois) | 391 157 | 12,6 % | 41,4 % | 68,3 % | 80,0 % | -0,94 % |
| test spatial et temporel | 45 117 | 12,9 % | 40,7 % | 67,9 % | 79,9 % | -1,13 % |
| test temporel, périmètre Atlas 1.1 | 390 740 | 12,6 % | 41,4 % | 68,3 % | 80,0 % | -0,96 % |
Sur les mêmes ventes, la référence fait 20,3 % d’erreur médiane sur les quartiers jamais vus et 19,5 % sur les six derniers mois ; Atlas 2, 13,1 % et 12,4 %. Résultats complets : evaluations.json.
Biais et équité
Le modèle n’utilise aucune donnée sur les personnes : seulement le bien, son bâtiment, son environnement et des statistiques publiques par carreau de 200 m (population, part de ménages pauvres). Ces statistiques de voisinage reflètent les écarts de prix existants ; le modèle les reproduit, il ne les corrige pas. Les erreurs sont publiées séparément pour les maisons et les appartements ; le biais médian reste sous 1 % dans les deux cas.
6. Vie privée et licences
Atlas 2 ne sert aucune donnée personnelle nominative : ni nom de propriétaire, ni nom d’acquéreur. Les ventes DVF sont servies sans les identités, comme les publie la DGFiP. Les demandes reçues des assistants d’IA (une adresse, une commune, un type de bien) ne sont pas conservées : seuls des compteurs d’usage agrégés le sont. Voir la politique de confidentialité. Chaque réponse mentionne la source et la licence des données réutilisées, comme l’exigent les licences ouvertes.
7. Accès : site, API, MCP
| Canal | Authentification | Limites |
|---|---|---|
| Site fonciris.fr | Aucune pour les pages publiques | Usage normal du site |
| API REST (api.fonciris.fr) | Clé dans l’en-tête X-Cle-Api | Essai : 10 par minute, 100 par jour, 1 000 par mois. Pro : 60, 5 000, 100 000. Entreprise : 300, 50 000, 1 000 000 |
| Serveur MCP (fonciris.fr/mcp) | Aucune (lecture seule) | Quota commun par assistant : 120 par minute, 20 000 par jour |
Documentation interactive de l’API : api.fonciris.fr/docs. Les en-têtes X-Quota-Jour-Restant et X-Quota-Mois-Restant indiquent le solde ; au-delà, l’API répond 429 avec Retry-After. Serveur MCP : protocole 2025-03-26 à 2025-11-25, 6 outils annotés en lecture seule, carte d’affichage compatible ChatGPT et Claude (mode d’emploi).
8. Limites connues
- Pas d’estimation dans le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle ni à Mayotte : les ventes n’y sont pas publiées dans DVF.
- Une valeur vaut à la date de sa version ; certaines sources ne sont publiées qu’une fois par an ou moins.
- Les cartes nationales des zones inondables ne contiennent pas toutes les zones locales : le plan de prévention de la commune reste la référence.
- Le rattachement d’un point à une parcelle suit la position de l’adresse publiée par la Base Adresse Nationale ; une adresse mal placée à la source peut être rattachée à une parcelle voisine.
- Le premier résumé d’une adresse se calcule en quelques secondes ; il est ensuite gardé en mémoire.
9. Historique des versions
| Version | Date | Principaux changements |
|---|---|---|
| Atlas 1.0 | octobre 2026 | Fiche par parcelle, réponses sourcées, premières cartes interrogées en direct |
| Atlas 1.1 | 14 octobre 2026 | 33 sources, compréhension des questions, banc à l’aveugle publié ; remplacé par Atlas 2 |
| Atlas 2 | 28 octobre 2026 | 257 jeux de données, rattachement à l’adresse, au bâtiment, à la parcelle et aux territoires, mise à jour hebdomadaire, nouveau modèle de prix évalué hors échantillon, API et serveur MCP |
10. Contact et citation
Une erreur dans une donnée, une question de méthode, une demande d’accès pour la recherche : fonciris.fr/contact. Pour citer Atlas 2 : « Fonciris (2026). Atlas 2 : données publiques françaises rattachées à l’adresse et estimation des prix des logements. Version 2. https://fonciris.fr/atlas-2 ».