Risques immobiliers à Saint-Esprit
Martinique (972)10 322 habitants
5 risques recensés pour Saint-Esprit dans Géorisques, dont le principal est séismicité. Niveaux établis à l’échelle de la commune, sur les échelles officielles.
Les risques changent d’une parcelle à l’autre. Vérifiez votre adresse :
Exposition par aléa
Niveaux établis à l’échelle de la commune. Chaque aléa est mesuré sur son échelle officielle.
Un risque recensé signifie que la commune figure dans la base Géorisques pour cet aléa. Il ne signifie pas que chaque adresse y est exposée.
Catastrophes naturelles
10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982.
Source : base GASPAR, ministère de la Transition écologique.
Ce que cela change pour un achat à Saint-Esprit
Synthèse
Saint-Esprit (Martinique) cumule 5 risques recensés. Ce cumul justifie une vérification à l’adresse avant tout achat. Risque principal : séismicité.
Le risque d’inondation est classé « faible » sur la commune. Aucun PPRI communal n’est référencé, mais le risque d’inondation existe. Vérifiez le zonage réglementaire à l’adresse du bien.
La sismicité est fort à Saint-Esprit (zone 5 sur 5). Ce niveau élevé appelle une attention particulière à la structure du bâti. Saint-Esprit est en zone radon de catégorie 2 sur 3 (faible, avec des facteurs aggravants possibles).
Le radon, gaz radioactif issu de l’uranium contenu dans certains sols, peut s’accumuler dans les logements. Un dépistage par dosimètre permet de lever le doute. Des installations classées (ICPE ou Seveso) sont répertoriées à Saint-Esprit.
Leur effet sur un bien dépend de la distance et de la nature de l’installation. La base des installations classées de Géorisques permet de mesurer la distance entre le bien et chaque site. Des mouvements de terrain sont recensés à Saint-Esprit.
Ces aléas se croisent avec l’emplacement précis de la parcelle.
Effet sur la valeur et l’assurance
Le prix médian à Saint-Esprit est de 3 158 €/m² (source DVF). Il se lit avec les 5 risques recensés. L’assurance habitation est un poste à surveiller : le cumul de risques à Saint-Esprit peut se traduire par des primes ou des franchises plus élevées.
Demandez des devis pour l’adresse précise avant de vous engager. Connaître les risques de Saint-Esprit avant de négocier aide l’acquéreur à poser les bonnes questions. L’analyse d’une adresse complète l’état des risques obligatoire avec les données de la parcelle.
Avant de signer
Avant tout engagement sur un bien à Saint-Esprit, plusieurs vérifications s’imposent en plus de l’état des risques. Inondation : consultez le zonage du PPRI en mairie ou sur Géorisques, demandez l’historique des crues à l’adresse et comparez l’altitude du terrain aux plus hautes eaux connues. Sismicité : pour le neuf, vérifiez le respect des règles parasismiques ; pour l’ancien, un diagnostic de structure peut être utile.
Radon : faites un dépistage par dosimètre, idéalement pendant la saison de chauffe. Au-dessus de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation sont recommandés. Risque industriel : consultez la base des installations classées sur georisques.gouv.fr pour connaître les sites proches et leur distance au bien.
L’analyse d’une adresse croise ces données communales avec l’emplacement précis de la parcelle.
À l’adresse, le niveau peut changer
Le zonage d’un plan de prévention, l’exposition aux argiles ou la distance à un site industriel se lisent à la parcelle, pas à la commune.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Saint-Esprit
- La position de la parcelle dans les zonages de prévention
- L’exposition aux argiles du terrain lui-même
- Les installations classées et sites pollués à proximité
- Les ventes réelles autour du bien
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Saint-Esprit.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Saint-Esprit | – | 3 158 €/m² | Référence |
| Ducos | 5,2 km | 2 670 €/m² | −15 % |
| Rivière-Salée | 5,8 km | 3 065 €/m² | −3 % |
| Le François | 6,0 km | 2 979 €/m² | −6 % |
| Rivière-Pilote | 7,1 km | 2 026 €/m² | −36 % |
| Le Vauclin | 7,2 km | 2 136 €/m² | −32 % |
| Sainte-Luce | 8,3 km | 3 520 €/m² | +11 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP.
Questions fréquentes
Saint-Esprit est-elle en zone inondable ?
Oui. Tout ou partie de Saint-Esprit est exposée au risque d’inondation selon Géorisques (niveau faible). Le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le risque lié aux argiles à Saint-Esprit ?
Non identifié dans la source consultée pour Saint-Esprit. À vérifier à l’adresse avant achat.
Combien d’arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Saint-Esprit ?
10 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Saint-Esprit depuis 1982, d’après la base GASPAR. Chaque arrêté ouvre droit à l’indemnisation des sinistres liés à l’événement concerné.
Faut-il un état des risques pour vendre ou louer à Saint-Esprit ?
Oui. L’état des risques est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention, en zone de sismicité 2 ou plus, ou en zone à potentiel radon de catégorie 3. Il doit dater de moins de six mois et être remis dès la première visite.
Saint-Esprit est-elle concernée par le risque nucléaire ?
Aucun périmètre de plan particulier d’intervention nucléaire n’est recensé pour Saint-Esprit dans Géorisques.
Combien de risques sont recensés à Saint-Esprit ?
Géorisques recense 5 types de risques à Saint-Esprit. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Saint-Esprit ?
Le prix médian affiché (3 158 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Où voir les maisons vendues à Saint-Esprit ?
La page prix de Saint-Esprit rassemble les ventes DVF de la commune. Pour voir les ventes autour d’une adresse (rue, voisinage), utilisez la page des ventes par quartier ou analysez l’adresse.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie