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Risques immobiliers avant achat
À Saint Aulaye-Puymangou, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; la preview vérifie le bien précis.
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Les chiffres de Saint Aulaye-Puymangou ne suffisent pas pour acheter en confiance
Cette page résume le marché communal. Seul Fonciris croise, pour votre adresse exacte, les ventes DVF du quartier, les risques à la parcelle, le DPE du secteur et une marge de négociation chiffrée en euros — avec sources datées et PDF exportable. 6 risque(s) identifié(s) à l'échelle communale — la parcelle peut différer.
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Risques immobiliers à Saint Aulaye-Puymangou — 6 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Saint Aulaye-Puymangou : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 77/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 6 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Inondation
- Inondation : moyen
- Argile : moyen
- Sismicité : zone 2/5
- Score Fonciris : 77/100
Risques naturels à Saint Aulaye-Puymangou — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Identifié | moyen |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | moyen |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 2/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | — | — |
Synthèse des risques à Saint Aulaye-Puymangou
L'analyse croisée des données Géorisques, BRGM et de la préfecture identifie 6 facteurs de risque à Saint Aulaye-Puymangou. Score Fonciris : 7.0/10 — un niveau qui place la commune parmi les plus exposées de Dordogne. L'exposition au risque d'inondation est avérée à Saint Aulaye-Puymangou (aléa moyen). L'absence de PPRI ne signifie pas l'absence de risque : consultez l'atlas des zones inondables. Ce risque varie considérablement d'une rue à l'autre. L'aléa retrait-gonflement des argiles est de niveau moyen sur le périmètre de Saint Aulaye-Puymangou. Ce risque géotechnique affecte les fondations des constructions, provoquant fissures et déformations structurelles. Avant d'acheter une maison, exigez une étude géotechnique G2 ou a minima un diagnostic visuel des fondations. La sismicité est évaluée à faible (zone 2) pour Saint Aulaye-Puymangou. La réglementation impose des normes de construction parasismique. Ce niveau ne constitue pas un obstacle majeur mais mérite attention. Des installations classées (ICPE ou Seveso) sont répertoriées sur le territoire de Saint Aulaye-Puymangou. La présence de ces sites peut impacter les prix dans un rayon de 500 m à 2 km selon la nature de l'installation. Consultez la base des installations classées (base ICPE) pour connaître la distance entre le bien visé et les sites à risque. Des mouvements de terrain et des cavités souterraines (anciennes carrières, marnières) sont recensés sur le territoire de Saint Aulaye-Puymangou. Ces aléas géologiques doivent être croisés avec la localisation précise de la parcelle visée.
Impact immobilier des risques à Saint Aulaye-Puymangou
Le prix médian à Saint Aulaye-Puymangou est de 1 325 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 6 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Saint Aulaye-Puymangou peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. Les risques identifiés constituent un levier de négociation légitime lors de l'achat. L'État des Risques et Pollutions (ERP), obligatoirement annexé au compromis, officialise ces informations. Un écart entre le prix demandé et la réalité des risques peut justifier une négociation de 5 à 15%.
Recommandations avant d'acheter à Saint Aulaye-Puymangou
Saint Aulaye-Puymangou requiert une due diligence environnementale adaptée à son profil de risque. Voici la check-list Fonciris. Inondation : consultez le zonage PPRI en mairie ou sur Géorisques. Demandez l'historique des crues à l'adresse. Vérifiez la cote NGF du terrain par rapport aux plus hautes eaux connues. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Risque industriel : consultez la base ICPE sur georisques.gouv.fr pour identifier les installations classées et leur distance au bien visé. Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Saint Aulaye-Puymangou. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Saint Aulaye-Puymangou
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Saint Aulaye-Puymangou
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
6 risques identifiés à Saint Aulaye-Puymangou
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Saint Aulaye-Puymangou vs Dordogne
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Saint Aulaye-Puymangou
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Questions fréquentes sur Saint Aulaye-Puymangou
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