Risques immobiliers à Mamoudzou
Mayotte (976)71 437 habitants
5 risques recensés pour Mamoudzou dans Géorisques, dont le principal est inondation. Niveaux établis à l’échelle de la commune, sur les échelles officielles.
Les risques changent d’une parcelle à l’autre. Vérifiez votre adresse :
Estimation par voisinage. En raison de la faible population de Mamoudzou (commune de moins de 500 habitants), les transactions locales DVF et les indicateurs environnementaux officiels sont consolidés par extrapolation géographique sur la base de ses 6 communes limitrophes : Koungou, Tsingoni, Dembeni, Ouangani, Dzaoudzi, Pamandzi. Ce croisement pondéré par la distance offre un modèle d’une précision optimale, idéal pour guider votre avis de valeur ou votre étude environnementale.
Exposition par aléa
Niveaux établis à l’échelle de la commune. Chaque aléa est mesuré sur son échelle officielle.
Un risque recensé signifie que la commune figure dans la base Géorisques pour cet aléa. Il ne signifie pas que chaque adresse y est exposée.
Catastrophes naturelles
4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982.
Source : base GASPAR, ministère de la Transition écologique.
Ce que cela change pour un achat à Mamoudzou
Synthèse
Les données de Géorisques, du BRGM et de la préfecture recensent 5 risques à Mamoudzou. Leur cumul justifie une vérification à l’adresse avant toute offre. Le risque d’inondation est avéré à Mamoudzou (aléa fort).
L’absence de PPRI ne signifie pas l’absence de risque : consultez l’atlas des zones inondables. Ce risque varie d’une rue à l’autre. La sismicité est modéré à Mamoudzou (zone 3 sur 5).
Ce niveau n’est pas un obstacle à l’achat, mais il figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur. Mamoudzou est en zone radon de catégorie 3 sur 3 (significatif). Le radon, gaz radioactif issu de l’uranium contenu dans certains sols, peut s’accumuler dans les logements.
Dans les communes de catégorie 3, l’information de l’acquéreur est obligatoire et un dépistage est recommandé. Des installations classées (ICPE ou Seveso) sont répertoriées à Mamoudzou. Leur effet sur un bien dépend de la distance et de la nature de l’installation.
La base des installations classées de Géorisques permet de mesurer la distance entre le bien et chaque site. Des mouvements de terrain sont recensés à Mamoudzou. Ces aléas se croisent avec l’emplacement précis de la parcelle.
Effet sur la valeur et l’assurance
Le prix médian à Mamoudzou est de 2 039 €/m² (source DVF). Il se lit avec les 5 risques recensés. L’assurance habitation est un poste à surveiller : le cumul de risques à Mamoudzou peut se traduire par des primes ou des franchises plus élevées.
Demandez des devis pour l’adresse précise avant de vous engager. Le vendeur doit fournir un état des risques (ERP) à jour. S’il manque, l’acquéreur peut demander la résolution de la vente ou une diminution du prix (article L125-5 du Code de l’environnement).
Avant de signer
Les vérifications utiles à Mamoudzou dépendent des risques recensés. Inondation : consultez le zonage du PPRI en mairie ou sur Géorisques, demandez l’historique des crues à l’adresse et comparez l’altitude du terrain aux plus hautes eaux connues. Sismicité : pour le neuf, vérifiez le respect des règles parasismiques ; pour l’ancien, un diagnostic de structure peut être utile.
Radon : faites un dépistage par dosimètre, idéalement pendant la saison de chauffe. Au-dessus de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation sont recommandés. Risque industriel : consultez la base des installations classées sur georisques.gouv.fr pour connaître les sites proches et leur distance au bien.
L’analyse d’une adresse croise ces données communales avec l’emplacement précis de la parcelle.
Limites des données : Trop peu de ventes locales : le prix affiché est une estimation tirée des communes voisines, à titre indicatif.
À l’adresse, le niveau peut changer
Le zonage d’un plan de prévention, l’exposition aux argiles ou la distance à un site industriel se lisent à la parcelle, pas à la commune.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Mamoudzou
- La position de la parcelle dans les zonages de prévention
- L’exposition aux argiles du terrain lui-même
- Les installations classées et sites pollués à proximité
- Les ventes réelles autour du bien
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Mamoudzou.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP.
Questions fréquentes
Mamoudzou est-elle en zone inondable ?
Oui. Tout ou partie de Mamoudzou est exposée au risque d’inondation selon Géorisques (niveau fort). Le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le risque lié aux argiles à Mamoudzou ?
Non identifié dans la source consultée pour Mamoudzou. À vérifier à l’adresse avant achat.
Combien d’arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Mamoudzou ?
4 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Mamoudzou depuis 1982, d’après la base GASPAR. Chaque arrêté ouvre droit à l’indemnisation des sinistres liés à l’événement concerné.
Faut-il un état des risques pour vendre ou louer à Mamoudzou ?
Oui. L’état des risques est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention, en zone de sismicité 2 ou plus, ou en zone à potentiel radon de catégorie 3. Il doit dater de moins de six mois et être remis dès la première visite.
Mamoudzou est-elle concernée par le risque nucléaire ?
Aucun périmètre de plan particulier d’intervention nucléaire n’est recensé pour Mamoudzou dans Géorisques.
Combien de risques sont recensés à Mamoudzou ?
Géorisques recense 5 types de risques à Mamoudzou. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Mamoudzou ?
Le prix médian affiché (2 039 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Où voir les maisons vendues à Mamoudzou ?
La page prix de Mamoudzou rassemble les ventes DVF de la commune. Pour voir les ventes autour d’une adresse (rue, voisinage), utilisez la page des ventes par quartier ou analysez l’adresse.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie