Risques immobiliers à Dzaoudzi
Mayotte (976)17 831 habitants
5 risques recensés pour Dzaoudzi dans Géorisques, dont le principal est inondation. Niveaux établis à l’échelle de la commune, sur les échelles officielles.
Les risques changent d’une parcelle à l’autre. Vérifiez votre adresse :
Estimation par voisinage. En raison de la faible population de Dzaoudzi (commune de moins de 500 habitants), les transactions locales DVF et les indicateurs environnementaux officiels sont consolidés par extrapolation géographique sur la base de ses 6 communes limitrophes : Pamandzi, Mamoudzou, Koungou, Dembeni, Tsingoni, Ouangani. Ce croisement pondéré par la distance offre un modèle d’une précision optimale, idéal pour guider votre avis de valeur ou votre étude environnementale.
Exposition par aléa
Niveaux établis à l’échelle de la commune. Chaque aléa est mesuré sur son échelle officielle.
Un risque recensé signifie que la commune figure dans la base Géorisques pour cet aléa. Il ne signifie pas que chaque adresse y est exposée.
Catastrophes naturelles
5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982.
Source : base GASPAR, ministère de la Transition écologique.
Ce que cela change pour un achat à Dzaoudzi
Synthèse
Les données de Géorisques, du BRGM et de la préfecture recensent 5 risques à Dzaoudzi. Leur cumul justifie une vérification à l’adresse avant toute offre. Le risque d’inondation est avéré à Dzaoudzi (aléa fort).
L’absence de PPRI ne signifie pas l’absence de risque : consultez l’atlas des zones inondables. Ce risque varie d’une rue à l’autre. Le zonage sismique classe Dzaoudzi en zone 3 (aléa modéré).
Les maisons neuves doivent y respecter des règles de construction parasismique. Pour l’existant, faites vérifier la structure du bâti. Le potentiel radon de Dzaoudzi est classé en catégorie 3 sur 3 (significatif).
Ce gaz radioactif naturel peut s’accumuler dans les rez-de-chaussée mal ventilés. Un dépistage par dosimètre est recommandé avant achat. Le niveau de référence réglementaire est de 300 Bq/m³.
Le risque industriel est recensé à Dzaoudzi : la commune compte une ou plusieurs installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE). Leur périmètre peut peser sur la valeur des biens proches et sur l’assurance habitation. Des mouvements de terrain sont recensés dans le sous-sol de Dzaoudzi.
La cartographie du BRGM permet de situer les zones exposées par rapport au bien.
Effet sur la valeur et l’assurance
Le prix médian à Dzaoudzi est de 2 039 €/m² (source DVF). Les annonces immobilières mentionnent rarement les risques : l’état des risques reste le document de référence. Le cumul de risques peut alourdir l’assurance habitation.
Les assureurs évaluent le risque adresse par adresse : deux biens de la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis avant de signer une offre. Connaître les risques de Dzaoudzi avant de négocier aide l’acquéreur à poser les bonnes questions.
L’analyse d’une adresse complète l’état des risques obligatoire avec les données de la parcelle.
Avant de signer
Les vérifications utiles à Dzaoudzi dépendent des risques recensés. Inondation : consultez le zonage du PPRI en mairie ou sur Géorisques, demandez l’historique des crues à l’adresse et comparez l’altitude du terrain aux plus hautes eaux connues. Sismicité : pour le neuf, vérifiez le respect des règles parasismiques ; pour l’ancien, un diagnostic de structure peut être utile.
Radon : faites un dépistage par dosimètre, idéalement pendant la saison de chauffe. Au-dessus de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation sont recommandés. Risque industriel : consultez la base des installations classées sur georisques.gouv.fr pour connaître les sites proches et leur distance au bien.
Les données communales donnent un cadre général ; le risque réel varie d’une parcelle à l’autre. L’analyse d’une adresse donne le détail à la parcelle.
Limites des données : Trop peu de ventes locales : le prix affiché est une estimation tirée des communes voisines, à titre indicatif.
À l’adresse, le niveau peut changer
Le zonage d’un plan de prévention, l’exposition aux argiles ou la distance à un site industriel se lisent à la parcelle, pas à la commune.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Dzaoudzi
- La position de la parcelle dans les zonages de prévention
- L’exposition aux argiles du terrain lui-même
- Les installations classées et sites pollués à proximité
- Les ventes réelles autour du bien
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Dzaoudzi.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP.
Questions fréquentes
Dzaoudzi est-elle en zone inondable ?
Oui. Tout ou partie de Dzaoudzi est exposée au risque d’inondation selon Géorisques (niveau fort). Le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le risque lié aux argiles à Dzaoudzi ?
Non identifié dans la source consultée pour Dzaoudzi. À vérifier à l’adresse avant achat.
Combien d’arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Dzaoudzi ?
5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Dzaoudzi depuis 1982, d’après la base GASPAR. Chaque arrêté ouvre droit à l’indemnisation des sinistres liés à l’événement concerné.
Faut-il un état des risques pour vendre ou louer à Dzaoudzi ?
Oui. L’état des risques est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention, en zone de sismicité 2 ou plus, ou en zone à potentiel radon de catégorie 3. Il doit dater de moins de six mois et être remis dès la première visite.
Dzaoudzi est-elle concernée par le risque nucléaire ?
Aucun périmètre de plan particulier d’intervention nucléaire n’est recensé pour Dzaoudzi dans Géorisques.
Combien de risques sont recensés à Dzaoudzi ?
Géorisques recense 5 types de risques à Dzaoudzi. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Dzaoudzi ?
Le prix médian affiché (2 039 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Où voir les maisons vendues à Dzaoudzi ?
La page prix de Dzaoudzi rassemble les ventes DVF de la commune. Pour voir les ventes autour d’une adresse (rue, voisinage), utilisez la page des ventes par quartier ou analysez l’adresse.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie