Risques immobiliers à Les Vallées de la Vanne
Yonne (89)1 021 habitants
3 risques recensés pour Les Vallées de la Vanne dans Géorisques, dont le principal est inondation. Niveaux établis à l’échelle de la commune, sur les échelles officielles.
Les risques changent d’une parcelle à l’autre. Vérifiez votre adresse :
Exposition par aléa
Niveaux établis à l’échelle de la commune. Chaque aléa est mesuré sur son échelle officielle.
Un risque recensé signifie que la commune figure dans la base Géorisques pour cet aléa. Il ne signifie pas que chaque adresse y est exposée.
Catastrophes naturelles
0 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982.
Source : base GASPAR, ministère de la Transition écologique.
Ce que cela change pour un achat à Les Vallées de la Vanne
Synthèse
Les données de Géorisques, du BRGM et de la préfecture recensent 3 risques à Les Vallées de la Vanne. Leur cumul justifie une vérification à l’adresse avant toute offre. Le risque d’inondation est avéré à Les Vallées de la Vanne (aléa fort).
L’absence de PPRI ne signifie pas l’absence de risque : consultez l’atlas des zones inondables. Ce risque varie d’une rue à l’autre. Les sols argileux de Les Vallées de la Vanne présentent un risque de retrait-gonflement classé moyen.
Le phénomène touche surtout les maisons individuelles aux fondations superficielles, qui se fissurent après les sécheresses. Des mouvements de terrain sont recensés dans le sous-sol de Les Vallées de la Vanne. La cartographie du BRGM permet de situer les zones exposées par rapport au bien.
Effet sur la valeur et l’assurance
Le prix médian à Les Vallées de la Vanne est de 1 258 €/m² (source DVF). Les annonces immobilières mentionnent rarement les risques : l’état des risques reste le document de référence. Le cumul de risques peut alourdir l’assurance habitation.
Les assureurs évaluent le risque adresse par adresse : deux biens de la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis avant de signer une offre. Les risques recensés font partie des éléments à discuter lors de la négociation.
L’état des risques (ERP), obligatoirement annexé à la promesse de vente, les officialise.
Avant de signer
Les vérifications utiles à Les Vallées de la Vanne dépendent des risques recensés. Inondation : consultez le zonage du PPRI en mairie ou sur Géorisques, demandez l’historique des crues à l’adresse et comparez l’altitude du terrain aux plus hautes eaux connues. Argiles : inspectez les façades à la recherche de fissures, renseignez-vous sur le type de fondations et, pour un terrain à bâtir, demandez l’étude géotechnique.
Les données communales donnent un cadre général ; le risque réel varie d’une parcelle à l’autre. L’analyse d’une adresse donne le détail à la parcelle.
À l’adresse, le niveau peut changer
Le zonage d’un plan de prévention, l’exposition aux argiles ou la distance à un site industriel se lisent à la parcelle, pas à la commune.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Les Vallées de la Vanne
- La position de la parcelle dans les zonages de prévention
- L’exposition aux argiles du terrain lui-même
- Les installations classées et sites pollués à proximité
- Les ventes réelles autour du bien
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Les Vallées de la Vanne.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Les Vallées de la Vanne | – | 1 258 €/m² | Référence |
| Sens | 12,0 km | 1 783 €/m² | +42 % |
| Saint-Clément | 12,0 km | 1 784 €/m² | +42 % |
| Villeneuve-sur-Yonne | 15,3 km | 1 504 €/m² | +20 % |
| Paron | 17,0 km | 1 614 €/m² | +28 % |
| Joigny | 19,1 km | 1 309 €/m² | +4 % |
| Aix-Villemaur-Pâlis | 19,9 km | 1 093 €/m² | −13 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP.
Questions fréquentes
Les Vallées de la Vanne est-elle en zone inondable ?
Oui. Tout ou partie de Les Vallées de la Vanne est exposée au risque d’inondation selon Géorisques (niveau fort). Le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le risque lié aux argiles à Les Vallées de la Vanne ?
Les Vallées de la Vanne est concernée par le retrait-gonflement des argiles (exposition moyen, BRGM). Ce phénomène peut fissurer les maisons lors des sécheresses. Pour une construction neuve en zone d’exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique est obligatoire depuis la loi ELAN.
Combien d’arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Les Vallées de la Vanne ?
0 arrêté de catastrophe naturelle a été publié pour Les Vallées de la Vanne depuis 1982, d’après la base GASPAR. Chaque arrêté ouvre droit à l’indemnisation des sinistres liés à l’événement concerné.
Faut-il un état des risques pour vendre ou louer à Les Vallées de la Vanne ?
Oui. L’état des risques est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention, en zone de sismicité 2 ou plus, ou en zone à potentiel radon de catégorie 3. Il doit dater de moins de six mois et être remis dès la première visite.
Les Vallées de la Vanne est-elle concernée par le risque nucléaire ?
Aucun périmètre de plan particulier d’intervention nucléaire n’est recensé pour Les Vallées de la Vanne dans Géorisques.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Les Vallées de la Vanne ?
Les sols argileux recensés à Les Vallées de la Vanne peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Les Vallées de la Vanne ?
Géorisques recense 3 types de risques à Les Vallées de la Vanne. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Les Vallées de la Vanne ?
Le prix médian affiché (1 258 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 25 octobre 2026. Méthodologie