Risques immobiliers à Les Trois-Bassins
La Réunion (974)7 221 habitants
4 risques recensés pour Les Trois-Bassins dans Géorisques, dont le principal est risque industriel. Niveaux établis à l’échelle de la commune, sur les échelles officielles.
Les risques changent d’une parcelle à l’autre. Vérifiez votre adresse :
Exposition par aléa
Niveaux établis à l’échelle de la commune. Chaque aléa est mesuré sur son échelle officielle.
Un risque recensé signifie que la commune figure dans la base Géorisques pour cet aléa. Il ne signifie pas que chaque adresse y est exposée.
Catastrophes naturelles
11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982.
Source : base GASPAR, ministère de la Transition écologique.
Ce que cela change pour un achat à Les Trois-Bassins
Synthèse
Les Trois-Bassins (La Réunion) cumule 4 risques recensés. Ce cumul justifie une vérification à l’adresse avant tout achat. Risque principal : risque industriel.
Le risque d’inondation est classé « faible » sur la commune. Aucun PPRI communal n’est référencé, mais le risque d’inondation existe. Vérifiez le zonage réglementaire à l’adresse du bien.
Le zonage sismique classe Les Trois-Bassins en zone 2 (aléa faible). En zone 2, les règles parasismiques visent surtout les bâtiments collectifs et les établissements recevant du public. Pour l’existant, faites vérifier la structure du bâti.
Le risque industriel est recensé à Les Trois-Bassins : la commune compte une ou plusieurs installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE). Leur périmètre peut peser sur la valeur des biens proches et sur l’assurance habitation. Des mouvements de terrain sont recensés dans le sous-sol de Les Trois-Bassins.
La cartographie du BRGM permet de situer les zones exposées par rapport au bien.
Effet sur la valeur et l’assurance
Le prix médian à Les Trois-Bassins est de 2 963 €/m² (source DVF). Les annonces immobilières mentionnent rarement les risques : l’état des risques reste le document de référence. Le cumul de risques peut alourdir l’assurance habitation.
Les assureurs évaluent le risque adresse par adresse : deux biens de la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis avant de signer une offre. Les risques recensés font partie des éléments à discuter lors de la négociation.
L’état des risques (ERP), obligatoirement annexé à la promesse de vente, les officialise.
Avant de signer
Avant tout engagement sur un bien à Les Trois-Bassins, plusieurs vérifications s’imposent en plus de l’état des risques. Inondation : consultez le zonage du PPRI en mairie ou sur Géorisques, demandez l’historique des crues à l’adresse et comparez l’altitude du terrain aux plus hautes eaux connues. Risque industriel : consultez la base des installations classées sur georisques.gouv.fr pour connaître les sites proches et leur distance au bien.
Les données communales donnent un cadre général ; le risque réel varie d’une parcelle à l’autre. L’analyse d’une adresse donne le détail à la parcelle.
À l’adresse, le niveau peut changer
Le zonage d’un plan de prévention, l’exposition aux argiles ou la distance à un site industriel se lisent à la parcelle, pas à la commune.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Les Trois-Bassins
- La position de la parcelle dans les zonages de prévention
- L’exposition aux argiles du terrain lui-même
- Les installations classées et sites pollués à proximité
- Les ventes réelles autour du bien
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Les Trois-Bassins.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Les Trois-Bassins | – | 2 963 €/m² | Référence |
| Saint-Leu | 7,6 km | 4 071 €/m² | +37 % |
| Saint-Paul | 8,6 km | 4 644 €/m² | +57 % |
| Les Avirons | 10,1 km | 3 372 €/m² | +14 % |
| Cilaos | 12,6 km | 2 116 €/m² | −29 % |
| L'Étang-Salé | 13,6 km | 3 961 €/m² | +34 % |
| La Possession | 14,2 km | 3 064 €/m² | +3 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP.
Questions fréquentes
Les Trois-Bassins est-elle en zone inondable ?
Oui. Tout ou partie de Les Trois-Bassins est exposée au risque d’inondation selon Géorisques (niveau faible). Le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le risque lié aux argiles à Les Trois-Bassins ?
Non identifié dans la source consultée pour Les Trois-Bassins. À vérifier à l’adresse avant achat.
Combien d’arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Les Trois-Bassins ?
11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Les Trois-Bassins depuis 1982, d’après la base GASPAR. Chaque arrêté ouvre droit à l’indemnisation des sinistres liés à l’événement concerné.
Faut-il un état des risques pour vendre ou louer à Les Trois-Bassins ?
Oui. L’état des risques est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention, en zone de sismicité 2 ou plus, ou en zone à potentiel radon de catégorie 3. Il doit dater de moins de six mois et être remis dès la première visite.
Les Trois-Bassins est-elle concernée par le risque nucléaire ?
Aucun périmètre de plan particulier d’intervention nucléaire n’est recensé pour Les Trois-Bassins dans Géorisques.
Combien de risques sont recensés à Les Trois-Bassins ?
Géorisques recense 4 types de risques à Les Trois-Bassins. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Les Trois-Bassins ?
Le prix médian affiché (2 963 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Où voir les maisons vendues à Les Trois-Bassins ?
La page prix de Les Trois-Bassins rassemble les ventes DVF de la commune. Pour voir les ventes autour d’une adresse (rue, voisinage), utilisez la page des ventes par quartier ou analysez l’adresse.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie