Fonciris pour les professionnels · Formule Foncier · Promoteurs et lotisseurs
Les terrains constructibles peu bâtis d’une commune, parcelle par parcelle.
Le radar foncier lit chaque parcelle de la commune choisie et retient celles qui répondent à vos critères : zone U ou AU du PLU, surface, part déjà bâtie, hors copropriété, sans risque majeur ni protection. Pour chacune : le règlement de la zone, les servitudes, les risques, la dernière vente, le dernier permis et, quand c’est une personne morale, le propriétaire avec son SIREN.
Premier mois offert (30 jours) pour une première souscriptionCarte demandéeRésiliable en un clic
de parcelles, dans les 34 875 communes de France, Corse et outre-mer compris
jeux de données publics, de 81 producteurs, reliés à chaque parcelle
communes couvertes par au moins un plan de prévention des risques (GASPAR, au 28 octobre 2026)
Cas d’usage
De la commune au premier contact, en cinq étapes.
Le parcours d’un promoteur ou d’un lotisseur dans le radar foncier, tel qu’il fonctionne aujourd’hui.
Étape 1
Repérer les terrains sous-bâtis
Choisissez une commune : le radar lit chacune de ses parcelles. Par défaut, il retient la zone U ou AU, au moins 800 m², bâtie à moins de 20 %, hors copropriété. Vous ajustez la surface (de 300 m² à 1 ha), la part bâtie (de 5 % à 60 %), les zones A et N, la date de dernière vente, puis triez par potentiel ou par surface, sur la carte ou dans le tableau.
Étape 2
Vérifier le PLU
La fiche de la parcelle donne chaque zone du PLU qui la couvre, avec son libellé, la part de la parcelle concernée et le lien vers le règlement de la zone. Là où la commune n’a rien publié sur le Géoportail de l’urbanisme (carte communale, RNU), la fiche le dit.
Étape 3
Contrôler risques et servitudes
La fiche liste les servitudes, l’occupation du sol mesurée par l’IGN, les risques (zone inondable, plan de prévention, argiles en aléa fort) et les protections : abords de monument historique, site patrimonial remarquable, site classé, Natura 2000, ZNIEFF, zone humide. Deux filtres écartent d’emblée les parcelles à risque majeur ou en secteur protégé.
Étape 4
Identifier le propriétaire
Quand la parcelle appartient à une personne morale (commune, État, bailleur social, société…), la fiche donne sa dénomination, son type, son droit et son SIREN, avec le lien vers l’annuaire des entreprises. Un filtre retient un type de propriétaire. Un particulier n’est jamais nommé : le radar indique « particulier ou non publié ».
Étape 5
Préparer l’approche
Avant le premier contact, la fiche réunit les ventes DVF de la parcelle (date, prix, locaux), les autorisations d’urbanisme (type, date, demandeur, nombre de logements) et ses sources. La liste s’exporte en CSV, jusqu’à 5 000 lignes, pour votre tableur ou votre CRM.
Radar foncier et fiche de la parcelle
Une ligne par parcelle, une fiche pour la qualifier.
Le tableau classe les parcelles retenues ; un clic ouvre la fiche, qui réunit tout ce que les sources publiques disent du terrain, avec la source de chaque valeur.
- Filtres : zone U, AU, A ou N, surface minimale, part bâtie maximale, type de propriétaire, pas vendue depuis, hors copropriété, sans risque majeur, hors secteur protégé
- Résumé de la commune : parcelles analysées, parcelles retenues, constructibles et peu bâties, détenues par une personne morale
- Carte : fond IGN, un point par parcelle, coloré selon le potentiel
- Export : CSV à séparateur point-virgule, prêt pour Excel, une ligne par parcelle
Une ligne du radar, colonne par colonne
- Zone du PLU (U, AU, A, N), libellé, règlementGéoportail de l’urbanisme
- Surface et part déjà bâtieCadastre, OCS GE (IGN)
- Propriétaire personne morale, SIREN, typeDGFiP
- Dernière vente et son prixDVF
- Dernier permis et son typeSitadel
- Zone inondable, plan de prévention, argilesGéorisques
- Protections du patrimoine et des milieuxCulture, INPN
- Score de potentiel, de 0 à 100Fonciris
Les particuliers ne sont jamais nommés : seules les personnes morales figurent dans les fichiers publiés par la DGFiP.
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Foncier, en ligne, sans engagement.
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Foncier
Promoteurs, lotisseurs
99 €par mois et par utilisateur
Premier mois offert (30 jours) pour une première souscription, carte demandée, résiliable en un clic. Ensuite sans engagement.
- Tout Pro, et en plus :
- Radar foncier sur toute la France
- Propriétaires personnes morales, avec nom et SIREN
- Fiche de chaque parcelle : PLU, servitudes, risques, ventes, permis
- Carte, filtres et export CSV
- API et serveur MCP
Limites
Ce que le radar ne fait pas.
Questions
Questions fréquentes
Le radar couvre-t-il ma commune ?
Oui : les 34 875 communes, Corse et outre-mer compris. Le zonage vient des documents d’urbanisme publiés sur le Géoportail de l’urbanisme : là où la commune n’en a pas publié, la zone n’est pas renseignée. Il n’y a pas de ventes DVF dans le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle ni à Mayotte.
Le score de potentiel dit-il si un terrain est constructible ?
Non. Le potentiel, de 0 à 100, indique par où commencer : zone constructible, terrain peu bâti, surface, absence de copropriété, de vente récente et de contraintes. Il ne remplace pas l’étude du règlement de la zone ni celle des servitudes.
Voyez-vous les propriétaires particuliers ?
Non. Le nom d’un propriétaire personne physique n’est pas une donnée publique et Fonciris ne l’affiche jamais, conformément au RGPD : le radar indique « particulier ou non publié ». Seules les personnes morales (sociétés, SCI, communes, État, bailleurs sociaux…) sont nommées, avec leur SIREN, à partir des fichiers que la DGFiP publie en données ouvertes.
Comment fonctionne le premier mois offert ?
Pour une première souscription à Foncier, les 30 premiers jours sont offerts. La carte est demandée à la souscription ; le premier prélèvement, de 99 €, a lieu à la fin de l’essai. Vous pouvez résilier en un clic depuis votre espace avant cette date, sans frais.
Le radar me prévient-il quand une nouvelle parcelle correspond à mes critères ?
Non. Le radar n’envoie pas d’alerte par commune : vous relancez l’analyse quand vous le souhaitez. Les sources qui ont changé sont relues chaque semaine.
Puis-je voir le radar avant de m’abonner ?
Oui, de deux façons : l’aperçu gratuit de la page Fonciris pour les professionnels donne, pour une commune, les comptes et les cinq premières parcelles, sans le nom des propriétaires ; ou une démonstration sur la commune de votre choix, sur demande.
Y a-t-il un engagement ?
Non. Foncier est un abonnement mensuel de 99 € par utilisateur, résiliable à tout moment depuis votre espace. Un abonnement correspond à un utilisateur ; pour une équipe ou un accès par API à votre CRM, l’offre Équipes et API se fait sur devis.
Commencez par une commune que vous connaissez.
Sur un secteur où vous savez déjà ce qui se trouve, vous jugerez le radar sur pièces.
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