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Les biens à rénover d’une commune, du DPE aux prix du secteur.
L’onglet « Biens à rénover » du radar foncier liste les adresses qui comptent des logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique, avec le propriétaire de l’immeuble quand c’est une personne morale. Vous ouvrez ensuite la fiche de la parcelle, les ventes voisines et l’estimation avec sa fourchette.
Premier mois offert (30 jours) pour une première souscriptionCarte demandéeRésiliable en un clic
d’adresses, reliées à leurs bâtiments et à leurs parcelles
jeux de données publics, de 81 producteurs, dont les diagnostics de l’ADEME et les ventes DVF
d’erreur médiane de l’estimation, sur 391 157 ventes jamais vues à l’apprentissage
Cas d’usage
Du repérage à la fiche de la parcelle, en cinq étapes.
Le parcours d’un marchand de biens dans le radar foncier et la fiche adresse, tels qu’ils fonctionnent aujourd’hui.
Étape 1
Lister les biens à rénover
Choisissez une commune, puis l’onglet « Biens à rénover » du radar. Il retient les adresses qui comptent au moins deux DPE classés F ou G ; vous réglez ce seuil (de 1 à 20), le type de bâtiment (immeuble, appartements, maisons), le type de propriétaire (personne morale par défaut) et l’exclusion des copropriétés. Carte et tableau sont classés par potentiel.
Étape 2
Lire les DPE
Pour chaque adresse : le nombre de diagnostics de performance énergétique publiés, ceux classés F ou G, l’étiquette dominante, la date du dernier diagnostic, le type de bâtiment et son année de construction approximative. Le potentiel tient compte du nombre et de la part de passoires, de l’ancienneté du bâtiment et d’un propriétaire société.
Étape 3
Regarder les prix voisins
Le tableau donne la dernière vente de l’adresse et son prix ; la fiche de la parcelle, toutes ses ventes DVF avec la date, le prix, le type et la surface des locaux. La fiche de l’adresse ajoute les ventes comparables du secteur, avec leur date et leur surface.
Étape 4
Estimer, avec la fourchette
Pour une maison ou un appartement, l’estimation Atlas 2 donne un prix central et une fourchette à 80 %. Sur des ventes qu’elle n’avait jamais vues, la fourchette contient le prix réel dans 80,0 % des cas. Elle ignore l’état intérieur et ne chiffre pas les travaux.
Étape 5
Ouvrir la fiche de la parcelle
Zone du PLU et règlement, servitudes, propriétaires personnes morales (dénomination, type, droit, SIREN), copropriété immatriculée, ventes, autorisations d’urbanisme, risques et protections, avec la liste des sources et le lien vers le Géoportail. La liste des adresses s’exporte en CSV.
Radar foncier, onglet « Biens à rénover »
Les immeubles aux passoires énergétiques, et qui les détient.
Le tableau classe les adresses retenues ; un clic ouvre la fiche de la parcelle. Chaque valeur indique sa source.
- Filtres : nombre minimal de logements F ou G, type de bâtiment, type de propriétaire, hors copropriété
- Résumé de la commune : adresses avec un DPE, adresses avec au moins une passoire, adresses retenues
- Carte : fond IGN, un point par adresse, coloré selon le potentiel
- Export : CSV à séparateur point-virgule, prêt pour Excel, une ligne par adresse
Une ligne de l’onglet, colonne par colonne
- Logements classés F ou G, sur les DPE publiésADEME
- Étiquette dominante, date du dernier DPEADEME
- Propriétaire personne morale, type, SIRENDGFiP
- Copropriété immatriculéeRegistre des copropriétés (ANAH)
- Dernière vente et son prixDVF
- Score de potentiel, de 0 à 100Fonciris
Les particuliers ne sont jamais nommés : seules les personnes morales figurent dans les fichiers publiés par la DGFiP.
Estimation Atlas 2, incluse dans Foncier
Un prix central, et la fourchette qui va avec.
Pour une maison ou un appartement : un prix central et une fourchette à 80 %. Mesurée sur 391 157 ventes des six derniers mois que le modèle n’avait jamais vues : 12,6 % d’erreur médiane, 11,3 % pour les appartements et 14,1 % pour les maisons.
- Une fourchette à 80 % qui contient le prix réel dans 80,0 % des cas ; sa largeur médiane est de 52,9 % du prix
- Les ventes comparables du secteur, avec leur date et leur surface
- Pas d’estimation dans le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle ni à Mayotte : les ventes n’y sont pas publiées dans DVF
Mesuré sur 391 157 ventes des six derniers mois
L’estimation ignore l’état intérieur du bien et ne chiffre pas les travaux : pour un bien à rénover, la fourchette compte plus que le chiffre central.
Offre
Foncier, en ligne, sans engagement.
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Foncier
Marchands de biens
99 €par mois et par utilisateur
Premier mois offert (30 jours) pour une première souscription, carte demandée, résiliable en un clic. Ensuite sans engagement.
- Tout Pro, et en plus :
- Radar foncier et onglet « Biens à rénover »
- Propriétaires personnes morales, avec nom et SIREN
- Estimation avec sa fourchette, ventes comparables
- Carte, filtres et export CSV
- API et serveur MCP
Limites
Ce que Fonciris ne fait pas.
Questions
Questions fréquentes
Quels biens apparaissent dans l’onglet « Biens à rénover » ?
Les adresses de la commune qui comptent au moins le nombre de diagnostics de performance énergétique (DPE) classés F ou G que vous avez choisi (deux par défaut), parmi ceux publiés par l’ADEME. Un logement sans diagnostic publié n’est pas compté. Par défaut, seuls les immeubles détenus par une personne morale sont retenus ; vous pouvez élargir à tous les propriétaires, sans que les particuliers soient nommés.
L’estimation tient-elle compte des travaux ?
Non. L’estimation Atlas 2 part des données publiques : elle ignore l’état intérieur du bien et ne chiffre pas les travaux. Sur 391 157 ventes des six derniers mois que le modèle n’avait jamais vues, son erreur médiane est de 12,6 % et sa fourchette à 80 % contient le prix réel dans 80,0 % des cas. Il n’y a pas d’estimation dans le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle ni à Mayotte, faute de ventes publiées dans DVF.
Voyez-vous les propriétaires particuliers ?
Non. Le nom d’un propriétaire personne physique n’est pas une donnée publique et Fonciris ne l’affiche jamais, conformément au RGPD : le radar indique « particulier ou non publié ». Seules les personnes morales (sociétés, SCI, communes, État, bailleurs sociaux…) sont nommées, avec leur SIREN, à partir des fichiers que la DGFiP publie en données ouvertes.
Comment fonctionne le premier mois offert ?
Pour une première souscription à Foncier, les 30 premiers jours sont offerts. La carte est demandée à la souscription ; le premier prélèvement, de 99 €, a lieu à la fin de l’essai. Vous pouvez résilier en un clic depuis votre espace avant cette date, sans frais.
Le radar me prévient-il quand une nouvelle parcelle correspond à mes critères ?
Non. Le radar n’envoie pas d’alerte par commune : vous relancez l’analyse quand vous le souhaitez. Les sources qui ont changé sont relues chaque semaine.
Puis-je voir le radar avant de m’abonner ?
Oui, de deux façons : l’aperçu gratuit de la page Fonciris pour les professionnels donne, pour une commune, les comptes et les cinq premières parcelles, sans le nom des propriétaires ; ou une démonstration sur la commune de votre choix, sur demande.
Y a-t-il un engagement ?
Non. Foncier est un abonnement mensuel de 99 € par utilisateur, résiliable à tout moment depuis votre espace. Un abonnement correspond à un utilisateur ; pour une équipe ou un accès par API à votre CRM, l’offre Équipes et API se fait sur devis.
Commencez par une commune que vous connaissez.
Ouvrez les adresses que vous avez déjà visitées : vous jugerez les données sur pièces.
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