Prix au m² à Villegenon en 2026
Cher (18)217 habitants
Prix médian de 1 018 €/m² sur 5 ventes signées, estimé à partir des communes voisines. Calculé à partir des demandes de valeurs foncières de la DGFiP.
Le prix d’un bien dépend aussi de sa rue. Analysez une adresse :
Estimation par voisinage. En raison de la faible population de Villegenon (commune de moins de 500 habitants), les transactions locales DVF et les indicateurs environnementaux officiels sont consolidés par extrapolation géographique sur la base de ses 6 communes limitrophes : Dampierre-en-Crot, Thou, Concressault, Ivoy-le-Pré, La Chapelotte, Assigny. Ce croisement pondéré par la distance offre un modèle d’une précision optimale, idéal pour guider votre avis de valeur ou votre étude environnementale.
Évolution et ventes récentes
Prix médian au m² par année
Ventes récentes
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Villegenon.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Villegenon | – | 1 018 €/m² | Référence |
| Henrichemont | 13,8 km | 1 000 €/m² | −2 % |
| Aubigny-sur-Nère | 15,3 km | 1 233 €/m² | +21 % |
| Sancerre | 19,8 km | 1 558 €/m² | +53 % |
| Beaulieu-sur-Loire | 20,4 km | 1 250 €/m² | +23 % |
| Châtillon-sur-Loire | 20,7 km | 1 326 €/m² | +30 % |
| Argent-sur-Sauldre | 20,8 km | 1 182 €/m² | +16 % |
Lecture du marché à Villegenon
Contexte
En 2026, le prix médian de l’immobilier à Villegenon est de 1 018 €/m². Il est calculé à partir des ventes réelles de la base DVF, issues des actes notariés et publiées par la Direction générale des finances publiques. Sur douze mois, 1 vente a été enregistrée : un volume très faible, qui conditionne la fiabilité de la médiane.
Quel budget prévoir
Au prix médian actuel, voici les budgets indicatifs pour acheter à Villegenon : un studio de 25 m², environ 25 450 € ; un deux-pièces de 45 m², environ 45 810 € ; un trois-pièces de 70 m², environ 71 260 € ; une maison de 100 m², environ 101 800 €. Ces montants sont indicatifs. Le prix réel dépend de l’emplacement, de l’état du bien, de l’étage et de l’exposition.
Évolution des prix
L’évolution des prix ne peut pas encore être calculée pour Villegenon : l’historique des ventes est insuffisant.
Avant d’acheter
Avant d’acheter à Villegenon, plusieurs critères comptent au-delà du prix au m². Les risques naturels (inondation, argiles, sismicité) figurent sur la page risques de la commune. La page cadre de vie détaille les écoles, les médecins, les commerces et la fibre.
Les ventes sont peu nombreuses à Villegenon : le prix médian repose sur un petit échantillon. Les communes voisines complètent la lecture du marché. Les prix des communes voisines, en bas de page, situent Villegenon dans son environnement.
Le prix d’un bien se lit à l’adresse
Une médiane communale mélange des rues, des surfaces et des états très différents. Les ventes autour du bien disent s’il est au prix.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Villegenon
- Les ventes signées dans un rayon de quelques centaines de mètres
- Une estimation selon la surface et le type de bien
- L’écart entre le prix demandé et le marché
- Les risques et l’étiquette énergie qui pèsent sur la valeur
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villegenon ?
Le prix médian est de 1 018 €/m² à Villegenon (2025), d’après les ventes enregistrées dans les demandes de valeurs foncières. Il a évolué de −9,3 % sur un an.
Le marché immobilier est-il actif à Villegenon ?
1 vente a été enregistrée à Villegenon sur les douze derniers mois publiés. Les prix sont en baisse sur la période.
D’où viennent ces prix ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la Direction générale des finances publiques : chaque vente signée chez un notaire, avec sa date, son prix et sa surface. Les prix affichés sont des médianes de ventes réelles, pas des prix d’annonce.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Villegenon ?
Les sols argileux recensés à Villegenon peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Villegenon ?
Géorisques recense 1 type de risque à Villegenon. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Villegenon ?
Le prix médian affiché (1 018 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Où voir les maisons vendues à Villegenon ?
La page prix de Villegenon rassemble les ventes DVF de la commune. Pour voir les ventes autour d’une adresse (rue, voisinage), utilisez la page des ventes par quartier ou analysez l’adresse.
Comment comparer Villegenon avec une autre commune ?
La page de comparaison de communes met côte à côte les prix DVF, les risques et le cadre de vie de Villegenon (Cher) et d’une autre commune, avant de vous déplacer.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie