Prix au m² à Les Eyzies en 2026
Dordogne (24)1 134 habitants
Prix médian de 2 431 €/m² sur 19 ventes signées. Calculé à partir des demandes de valeurs foncières de la DGFiP.
Le prix d’un bien dépend aussi de sa rue. Analysez une adresse :
Évolution et ventes récentes
Prix médian au m² par année
Ventes récentes
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Les Eyzies.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Les Eyzies | – | 2 431 €/m² | Référence |
| Saint-Cyprien | 6,1 km | 1 800 €/m² | −26 % |
| Le Bugue | 9,2 km | 1 665 €/m² | −32 % |
| Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac | 13,2 km | 2 083 €/m² | −14 % |
| Sarlat-la-Canéda | 13,5 km | 2 012 €/m² | −17 % |
| Montignac-Lascaux | 16,9 km | 1 633 €/m² | −33 % |
| Le Buisson-de-Cadouin | 18,1 km | 1 913 €/m² | −21 % |
Lecture du marché à Les Eyzies
Contexte
À Les Eyzies, le prix médian au mètre carré est de 2 431 €/m² (médiane DVF 2026). Sur les douze derniers mois, 3 ventes ont été enregistrées à Les Eyzies. Le volume est très faible.
Les appartements se vendent autour de 1 143 €/m², contre 2 732 €/m² pour les maisons, soit un écart de 58 %.
Quel budget prévoir
Quel budget prévoir pour acheter à Les Eyzies ? Au prix médian DVF : un studio de 25 m², environ 28 571 € ; un deux-pièces de 45 m², environ 51 429 € ; un trois-pièces de 70 m², environ 80 000 € ; une maison de 100 m², environ 273 180 €. Ce sont des ordres de grandeur : le prix final varie selon l’emplacement dans la commune, l’ancienneté et l’état du bien.
Évolution des prix
L’évolution des prix ne peut pas encore être calculée pour Les Eyzies : l’historique des ventes est insuffisant.
Avant d’acheter
Le prix au m² n’est qu’un des paramètres d’un achat à Les Eyzies. Voici les points à vérifier. La page risques de Les Eyzies recense les aléas naturels et technologiques.
La page cadre de vie détaille les équipements : écoles, santé, commerces, connectivité. Les ventes sont peu nombreuses à Les Eyzies : le prix médian repose sur un petit échantillon. Les communes voisines complètent la lecture du marché.
Comparez avec les communes voisines : un écart de prix marqué s’explique souvent par un risque, un équipement ou un type de bien différent.
Le prix d’un bien se lit à l’adresse
Une médiane communale mélange des rues, des surfaces et des états très différents. Les ventes autour du bien disent s’il est au prix.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Les Eyzies
- Les ventes signées dans un rayon de quelques centaines de mètres
- Une estimation selon la surface et le type de bien
- L’écart entre le prix demandé et le marché
- Les risques et l’étiquette énergie qui pèsent sur la valeur
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Eyzies ?
Le prix médian est de 2 431 €/m² à Les Eyzies (2024), d’après les ventes enregistrées dans les demandes de valeurs foncières. Il a évolué de +48,7 % sur un an.
Quelle différence de prix entre maison et appartement à Les Eyzies ?
Appartements : 1 143 €/m² en médiane. Maisons : 2 732 €/m² en médiane. L’écart dépend surtout de la surface, de l’état et de l’emplacement des biens vendus.
Le marché immobilier est-il actif à Les Eyzies ?
3 ventes ont été enregistrées à Les Eyzies sur les douze derniers mois publiés. Les prix sont en hausse sur la période.
D’où viennent ces prix ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la Direction générale des finances publiques : chaque vente signée chez un notaire, avec sa date, son prix et sa surface. Les prix affichés sont des médianes de ventes réelles, pas des prix d’annonce.
Les Eyzies est-elle en zone inondable ?
Les données Géorisques recensent un risque d’inondation à Les Eyzies (plan de prévention, aléa, arrêtés de catastrophe naturelle). L’exposition varie d’un quartier et d’une parcelle à l’autre : vérifiez l’adresse exacte avant d’acheter.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Les Eyzies ?
Les sols argileux recensés à Les Eyzies peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Les Eyzies ?
Géorisques recense 5 types de risques à Les Eyzies. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Les Eyzies ?
Le prix médian affiché (2 431 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 25 octobre 2026. Méthodologie