Nice vs Cannes : comparatif immobilier 2026
Nice (Alpes-Maritimes)Cannes (Alpes-Maritimes)
Prix au m², évolution, volume des ventes, population et risques recensés, côte à côte. Données DVF, INSEE et Géorisques.
Côte à côte
| Indicateur | Nice | Cannes |
|---|---|---|
| Prix médian au m²DVF, DGFiP | 4 819 €/m² | 5 833 €/m² |
| AppartementsDVF, DGFiP | 4 773 €/m² | 5 798 €/m² |
| MaisonsDVF, DGFiP | 6 524 €/m² | 7 839 €/m² |
| Ventes sur douze moisDVF, DGFiP | 531 | 467 |
| PopulationINSEE | 357 737 | 74 350 |
| Risques recensésGéorisques | 6 | 6 |
| InondationGéorisques | Recensé | Recensé |
| Retrait-gonflement des argilesBRGM | Recensé | Recensé |
Une case vide signifie que la donnée n’est pas publiée pour cette commune.
Nice ou Cannes
Nice est la plus abordable, avec un prix médian de 4 819 €/m² contre 5 833 €/m² à Cannes. Au m², Cannes est 21 % plus chère.
Géorisques recense 6 risques à Nice et 6 à Cannes. Ce décompte ne dit rien de l’intensité de chaque aléa, détaillée sur les fiches risques.
Le prix ne fait pas tout. Les fiches cadre de vie de Nice et de Cannes comparent les écoles, la santé, les commerces et la fibre.
Fiches détaillées
Autres comparaisons
La décision se prend à l’adresse
Une fois la commune choisie, l’analyse d’une adresse vérifie le prix du bien et les risques à la parcelle.
Analyser une adresse à Nice ou à Cannes
- Les ventes comparables autour du bien
- Les risques naturels à la parcelle
- L’étiquette énergie des logements
- Les écoles, soins et commerces à proximité
Questions fréquentes
Quelle ville est la moins chère entre Nice et Cannes ?
Nice est moins chère, avec un prix médian de 4 819 €/m² contre 5 833 €/m² à Cannes, d’après les demandes de valeurs foncières.
Quelle ville présente le moins de risques entre Nice et Cannes ?
Géorisques recense 6 risques dans chacune des deux communes. Leur nature diffère : inondation recensée à Nice, recensée à Cannes.
Le prix au m² suffit-il pour choisir entre Nice et Cannes ?
Non. Une médiane communale mélange des quartiers, des surfaces et des états très différents. Les écoles, la santé, les commerces et les risques à la parcelle pèsent autant sur la valeur et le quotidien.
D’où viennent ces données ?
Les prix viennent des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la DGFiP, la population de l’INSEE et les risques de Géorisques. Ce sont des données publiques, mises à jour à chaque publication.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie