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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Virazeil.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Virazeil — Score 67/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Virazeil (47), 47200 : prix médian (maisons) de 1 979 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Virazeil (Lot-et-Garonne) rassemble 1 715 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Petit village typique du territoire, Virazeil séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Virazeil est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
À Virazeil, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 956 €/m² en médiane, soit +77.9% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Marché peu actif à Virazeil : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Virazeil, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 67/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Virazeil
- Population : 1 715 habitants
- Prix médian DVF : 1 979 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Virazeil (Lot-et-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Marmande, Sainte-Bazeille). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Virazeil vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Marmande | 5.7 km | 1 535 €/m² | -22% | 74 |
| Sainte-Bazeille | 10.8 km | 1 389 €/m² | -30% | 71 |
| Miramont-de-Guyenne | 12.7 km | 1 044 €/m² | -47% | 67 |
| Tonneins | 15.9 km | 1 231 €/m² | -38% | 72 |
| Clairac | 20.2 km | 1 080 €/m² | -45% | 71 |
| Eymet | 22.3 km | 1 741 €/m² | -12% | 63 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Virazeil
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Virazeil (47326) compte 1 715 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 12.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.3 €/m² pour les appartements.
Virazeil
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Virazeil
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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