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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Gimel-les-Cascades.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Gimel-les-Cascades — Score 88/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gimel-les-Cascades (19), 19800 : prix médian de 1 846 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Gimel-les-Cascades (Corrèze). Avec 755 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Petit village typique du territoire, Gimel-les-Cascades séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Gimel-les-Cascades est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
À Gimel-les-Cascades, le prix médian se maintient à 1 401 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande. Marché peu actif à Gimel-les-Cascades : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Gimel-les-Cascades, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 88/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Gimel-les-Cascades
- Population : 755 habitants
- Prix médian DVF : 1 846 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
Pour décider à Gimel-les-Cascades (Corrèze) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Tulle, Laguenne-sur-Avalouze). 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Gimel-les-Cascades vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Tulle | 6.4 km | 1 056 €/m² | -43% | 94 |
| Laguenne-sur-Avalouze | 6.4 km | 1 179 €/m² | -36% | 83 |
| Naves | 6.6 km | 1 196 €/m² | -35% | 83 |
| Corrèze | 8 km | 1 205 €/m² | -35% | 85 |
| Seilhac | 11.6 km | 1 353 €/m² | -27% | 88 |
| Chameyrat | 11.9 km | 1 427 €/m² | -23% | 86 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Gimel-les-Cascades
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Gimel-les-Cascades (19085) compte 755 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 8.1 €/m² pour les appartements.
Gimel-les-Cascades
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Gimel-les-Cascades
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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