Risques immobiliers à Spézet
Finistère (29)1 774 habitants
4 risques recensés pour Spézet dans Géorisques, dont le principal est radon. Niveaux établis à l’échelle de la commune, sur les échelles officielles.
Exposition par aléa
Niveaux établis à l’échelle de la commune. Chaque aléa est mesuré sur son échelle officielle.
Un risque recensé signifie que la commune figure dans la base Géorisques pour cet aléa. Il ne signifie pas que chaque adresse y est exposée.
Catastrophes naturelles
0 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982.
Source : base GASPAR, ministère de la Transition écologique.
Ce que cela change pour un achat à Spézet
Synthèse
Spézet (Finistère) cumule 4 risques recensés. Ce cumul justifie une vérification à l’adresse avant tout achat. Risque principal : radon.
La sismicité est faible à Spézet (zone 2 sur 5). Ce niveau n’est pas un obstacle à l’achat, mais il figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur. Spézet est en zone radon de catégorie 3 sur 3 (significatif).
Le radon, gaz radioactif issu de l’uranium contenu dans certains sols, peut s’accumuler dans les logements. Dans les communes de catégorie 3, l’information de l’acquéreur est obligatoire et un dépistage est recommandé. Des mouvements de terrain et des cavités souterraines (anciennes carrières, marnières) sont recensés à Spézet.
Ces aléas se croisent avec l’emplacement précis de la parcelle.
Effet sur la valeur et l’assurance
Le prix médian à Spézet est de 1 083 €/m² (source DVF). Il se lit avec les 4 risques recensés. L’assurance habitation est un poste à surveiller : le cumul de risques à Spézet peut se traduire par des primes ou des franchises plus élevées.
Demandez des devis pour l’adresse précise avant de vous engager. Connaître les risques de Spézet avant de négocier aide l’acquéreur à poser les bonnes questions. L’analyse d’une adresse complète l’état des risques obligatoire avec les données de la parcelle.
Avant de signer
Avant tout engagement sur un bien à Spézet, plusieurs vérifications s’imposent en plus de l’état des risques. Radon : faites un dépistage par dosimètre, idéalement pendant la saison de chauffe. Au-dessus de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation sont recommandés.
L’analyse d’une adresse croise ces données communales avec l’emplacement précis de la parcelle.
À l’adresse, le niveau peut changer
Le zonage d’un plan de prévention, l’exposition aux argiles ou la distance à un site industriel se lisent à la parcelle, pas à la commune.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Spézet
- La position de la parcelle dans les zonages de prévention
- L’exposition aux argiles du terrain lui-même
- Les installations classées et sites pollués à proximité
- Les ventes réelles autour du bien
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Spézet.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Spézet | – | 1 083 €/m² | Référence |
| Gourin | 9,5 km | 1 333 €/m² | +23 % |
| Châteauneuf-du-Faou | 9,5 km | 1 284 €/m² | +19 % |
| Carhaix-Plouguer | 13,4 km | 1 390 €/m² | +28 % |
| Scaër | 18,0 km | 1 500 €/m² | +38 % |
| Pleyben | 21,8 km | 1 500 €/m² | +38 % |
| Briec | 24,8 km | 1 849 €/m² | +71 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP.
Questions fréquentes
Spézet est-elle en zone inondable ?
Non identifié dans la source consultée pour Spézet. À vérifier à l’adresse avant achat.
Quel est le risque lié aux argiles à Spézet ?
Non identifié dans la source consultée pour Spézet. À vérifier à l’adresse avant achat.
Combien d’arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Spézet ?
0 arrêté de catastrophe naturelle a été publié pour Spézet depuis 1982, d’après la base GASPAR. Chaque arrêté ouvre droit à l’indemnisation des sinistres liés à l’événement concerné.
Faut-il un état des risques pour vendre ou louer à Spézet ?
Oui. L’état des risques est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention, en zone de sismicité 2 ou plus, ou en zone à potentiel radon de catégorie 3. Il doit dater de moins de six mois et être remis dès la première visite.
Spézet est-elle concernée par le risque nucléaire ?
Aucun périmètre de plan particulier d’intervention nucléaire n’est recensé pour Spézet dans Géorisques.
Combien de risques sont recensés à Spézet ?
Géorisques recense 4 types de risques à Spézet. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Spézet ?
Le prix médian affiché (1 083 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Où voir les maisons vendues à Spézet ?
La page prix de Spézet rassemble les ventes DVF de la commune. Pour voir les ventes autour d’une adresse (rue, voisinage), utilisez la page des ventes par quartier ou analysez l’adresse.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 12 octobre 2026. Méthodologie