Risques immobiliers à Schœlcher
Martinique (972)19 478 habitants
5 risques recensés pour Schœlcher dans Géorisques, dont le principal est séismicité. Niveaux établis à l’échelle de la commune, sur les échelles officielles.
Les risques changent d’une parcelle à l’autre. Vérifiez votre adresse :
Exposition par aléa
Niveaux établis à l’échelle de la commune. Chaque aléa est mesuré sur son échelle officielle.
Un risque recensé signifie que la commune figure dans la base Géorisques pour cet aléa. Il ne signifie pas que chaque adresse y est exposée.
Catastrophes naturelles
17 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982.
Source : base GASPAR, ministère de la Transition écologique.
Ce que cela change pour un achat à Schœlcher
Synthèse
Les données de Géorisques, du BRGM et de la préfecture recensent 5 risques à Schœlcher. Leur cumul justifie une vérification à l’adresse avant toute offre. Le risque d’inondation est avéré à Schœlcher (aléa faible).
L’absence de PPRI ne signifie pas l’absence de risque : consultez l’atlas des zones inondables. Ce risque varie d’une rue à l’autre. La sismicité est fort à Schœlcher (zone 5 sur 5).
Ce niveau élevé appelle une attention particulière à la structure du bâti. Schœlcher est en zone radon de catégorie 2 sur 3 (faible, avec des facteurs aggravants possibles). Le radon, gaz radioactif issu de l’uranium contenu dans certains sols, peut s’accumuler dans les logements.
Un dépistage par dosimètre permet de lever le doute. Des installations classées (ICPE ou Seveso) sont répertoriées à Schœlcher. Leur effet sur un bien dépend de la distance et de la nature de l’installation.
La base des installations classées de Géorisques permet de mesurer la distance entre le bien et chaque site. Des mouvements de terrain sont recensés à Schœlcher. Ces aléas se croisent avec l’emplacement précis de la parcelle.
Effet sur la valeur et l’assurance
Le prix médian à Schœlcher est de 3 457 €/m² (source DVF). Il se lit avec les 5 risques recensés. L’assurance habitation est un poste à surveiller : le cumul de risques à Schœlcher peut se traduire par des primes ou des franchises plus élevées.
Demandez des devis pour l’adresse précise avant de vous engager. Connaître les risques de Schœlcher avant de négocier aide l’acquéreur à poser les bonnes questions. L’analyse d’une adresse complète l’état des risques obligatoire avec les données de la parcelle.
Avant de signer
Les vérifications utiles à Schœlcher dépendent des risques recensés. Inondation : consultez le zonage du PPRI en mairie ou sur Géorisques, demandez l’historique des crues à l’adresse et comparez l’altitude du terrain aux plus hautes eaux connues. Sismicité : pour le neuf, vérifiez le respect des règles parasismiques ; pour l’ancien, un diagnostic de structure peut être utile.
Radon : faites un dépistage par dosimètre, idéalement pendant la saison de chauffe. Au-dessus de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation sont recommandés. Risque industriel : consultez la base des installations classées sur georisques.gouv.fr pour connaître les sites proches et leur distance au bien.
L’analyse d’une adresse croise ces données communales avec l’emplacement précis de la parcelle.
À l’adresse, le niveau peut changer
Le zonage d’un plan de prévention, l’exposition aux argiles ou la distance à un site industriel se lisent à la parcelle, pas à la commune.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Schœlcher
- La position de la parcelle dans les zonages de prévention
- L’exposition aux argiles du terrain lui-même
- Les installations classées et sites pollués à proximité
- Les ventes réelles autour du bien
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Schœlcher.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Schœlcher | – | 3 457 €/m² | Référence |
| Case-Pilote | 3,3 km | 3 357 €/m² | −3 % |
| Fort-de-France | 3,4 km | 2 432 €/m² | −30 % |
| Le Morne-Vert | 7,0 km | 2 667 €/m² | −23 % |
| Saint-Joseph | 7,3 km | 2 745 €/m² | −21 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP.
Questions fréquentes
Schœlcher est-elle en zone inondable ?
Oui. Tout ou partie de Schœlcher est exposée au risque d’inondation selon Géorisques (niveau faible). Le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le risque lié aux argiles à Schœlcher ?
Non identifié dans la source consultée pour Schœlcher. À vérifier à l’adresse avant achat.
Combien d’arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Schœlcher ?
17 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Schœlcher depuis 1982, d’après la base GASPAR. Chaque arrêté ouvre droit à l’indemnisation des sinistres liés à l’événement concerné.
Faut-il un état des risques pour vendre ou louer à Schœlcher ?
Oui. L’état des risques est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention, en zone de sismicité 2 ou plus, ou en zone à potentiel radon de catégorie 3. Il doit dater de moins de six mois et être remis dès la première visite.
Schœlcher est-elle concernée par le risque nucléaire ?
Aucun périmètre de plan particulier d’intervention nucléaire n’est recensé pour Schœlcher dans Géorisques.
Combien de risques sont recensés à Schœlcher ?
Géorisques recense 5 types de risques à Schœlcher. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Schœlcher ?
Le prix médian affiché (3 457 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Où voir les maisons vendues à Schœlcher ?
La page prix de Schœlcher rassemble les ventes DVF de la commune. Pour voir les ventes autour d’une adresse (rue, voisinage), utilisez la page des ventes par quartier ou analysez l’adresse.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie