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Risques immobiliers avant achat
À Sarroux - Saint Julien, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Sarroux - Saint Julien — 1 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Sarroux - Saint Julien : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 91/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 1 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Radon
- Radon : catégorie 3/3
- Score Fonciris : 91/100
Ce qu'il faut retenir sur Sarroux - Saint Julien
- Population : 866 habitants
- Prix médian DVF : 1 135 €/m² €/m²
- 1 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Sarroux - Saint Julien (Corrèze) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Bort-les-Orgues, Ydes). 1 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Sarroux - Saint Julien vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Bort-les-Orgues | 5.7 km | 836 €/m² | -26% | 81 |
| Lanobre | 8.9 km | 1 363 €/m² | +20% | 85 |
| Ydes | 10 km | 985 €/m² | -13% | 77 |
| Neuvic | 16.8 km | 889 €/m² | -22% | 91 |
| Ussel | 17.5 km | 1 192 €/m² | +5% | 85 |
| Riom-ès-Montagnes | 22.6 km | 900 €/m² | -21% | 83 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Sarroux - Saint Julien — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 1/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 3/3 |
| Mouvements de terrain | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Sarroux - Saint Julien
Sarroux - Saint Julien présente 1 risque identifié dans les données de prévention officielles. Commune de 866 habitants en Corrèze, son exposition doit être évaluée parcelle par parcelle pour être réellement exploitable. Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3) à Sarroux - Saint Julien. Ce gaz radioactif naturel peut s'accumuler dans les rez-de-chaussée mal ventilés. Un test radon en dosimètre (30 à 50 €) est recommandé avant achat. Au-delà de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation (1 000 à 5 000 €) sont préconisés.
Impact immobilier des risques à Sarroux - Saint Julien
Avec un prix immobilier médian de 1 135 €/m², le marché de Sarroux - Saint Julien intègre partiellement les risques identifiés. Cependant, l'information sur les risques reste souvent incomplète dans les annonces immobilières. L'information sur les risques est un outil de négociation pour l'acheteur. Le vendeur est tenu de fournir un État des Risques et Pollutions (ERP) à jour. Tout risque non mentionné dans l'ERP peut constituer un vice caché et ouvrir un recours après la vente.
Recommandations avant d'acheter à Sarroux - Saint Julien
Avant tout engagement sur un bien à Sarroux - Saint Julien, plusieurs vérifications s'imposent au-delà de l'ERP. Radon : réalisez un dépistage en dosimètre (kit 30-50 €, résultat en 2 mois). Au-dessus de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation seront nécessaires. Pour chaque risque identifié, l'analyse à l'adresse précise est indispensable. Les données communales servent de cadrage général, mais le risque réel varie d'une parcelle à l'autre. Lancez une analyse Fonciris à l'adresse pour obtenir un diagnostic personnalisé.
Derniers arrêtés CatNat à Sarroux - Saint Julien
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Sarroux - Saint Julien
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
1 risque identifié à Sarroux - Saint Julien
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Sarroux - Saint Julien vs Corrèze
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Sarroux - Saint Julien
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Questions fréquentes sur Sarroux - Saint Julien
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