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Risques immobiliers avant achat
À Saint Géry-Vers, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Saint Géry-Vers — 3 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Saint Géry-Vers : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 87/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 3 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Argile retrait-gonflement
- Argile : moyen
- Score Fonciris : 87/100
Ce qu'il faut retenir sur Saint Géry-Vers
- Population : 910 habitants
- Prix médian DVF : 1 840 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint Géry-Vers (Lot) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Bellefont-La Rauze, Cahors). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint Géry-Vers vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Bellefont-La Rauze | 6.3 km | 1 629 €/m² | -12% | 77 |
| Cahors | 11.8 km | 1 689 €/m² | -8% | 80 |
| Mercuès | 15.1 km | 1 694 €/m² | -8% | 79 |
| Pradines | 15.4 km | 1 977 €/m² | +7% | 79 |
| Lalbenque | 17.4 km | 2 368 €/m² | +29% | 79 |
| Labastide-Marnhac | 19.1 km | 1 530 €/m² | -17% | 77 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Saint Géry-Vers — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | moyen |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 1/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Saint Géry-Vers
Le diagnostic de Saint Géry-Vers révèle 3 risques superposés sur le territoire communal. Avec un score de 3.0/10, le territoire communal exige une vigilance renforcée. Le principal facteur de risque concerne Argile retrait-gonflement. Les sols argileux de Saint Géry-Vers présentent un risque de retrait-gonflement classé moyen. Ce phénomène touche principalement les maisons individuelles avec fondations superficielles. Le coût moyen d'un sinistre argile dépasse 20 000 € et les délais de réparation atteignent souvent 12 à 18 mois. Le sous-sol de Saint Géry-Vers présente des instabilités (mouvements de terrain documentés par le BRGM) ainsi que des cavités souterraines qui peuvent affecter la stabilité des constructions. Consultez la cartographie du BRGM pour localiser les zones exposées.
Impact immobilier des risques à Saint Géry-Vers
Avec un prix immobilier médian de 1 840 €/m², le marché de Saint Géry-Vers intègre partiellement les risques identifiés. Cependant, l'information sur les risques reste souvent incomplète dans les annonces immobilières. La cumulation de risques peut entraîner un surcoût d'assurance habitation significatif. Les assureurs évaluent le risque par adresse : deux biens dans la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis d'assurance avant de signer votre offre d'achat. Connaître le profil de risques de Saint Géry-Vers avant de négocier constitue un avantage significatif pour l'acquéreur. Les données Fonciris complètent l'ERP obligatoire en offrant une analyse contextuelle que les documents réglementaires ne fournissent pas.
Recommandations avant d'acheter à Saint Géry-Vers
Pour sécuriser votre achat à Saint Géry-Vers, voici les démarches recommandées par Fonciris en complément de l'ERP réglementaire. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Pour chaque risque identifié, l'analyse à l'adresse précise est indispensable. Les données communales servent de cadrage général, mais le risque réel varie d'une parcelle à l'autre. Lancez une analyse Fonciris à l'adresse pour obtenir un diagnostic personnalisé.
Derniers arrêtés CatNat à Saint Géry-Vers
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Saint Géry-Vers
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
3 risques identifiés à Saint Géry-Vers
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Saint Géry-Vers vs Lot
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Saint Géry-Vers
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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Questions fréquentes sur Saint Géry-Vers
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