Risques immobiliers à Saint Géry-Vers
Lot (46)910 habitants
3 risques recensés pour Saint Géry-Vers dans Géorisques, dont le principal est argile retrait-gonflement. Niveaux établis à l’échelle de la commune, sur les échelles officielles.
Les risques changent d’une parcelle à l’autre. Vérifiez votre adresse :
Exposition par aléa
Niveaux établis à l’échelle de la commune. Chaque aléa est mesuré sur son échelle officielle.
Un risque recensé signifie que la commune figure dans la base Géorisques pour cet aléa. Il ne signifie pas que chaque adresse y est exposée.
Catastrophes naturelles
0 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982.
Source : base GASPAR, ministère de la Transition écologique.
Ce que cela change pour un achat à Saint Géry-Vers
Synthèse
Les données publiques recensent 3 risques à Saint Géry-Vers. Ce village demande donc une vérification attentive avant achat. Risque principal : argile retrait-gonflement.
Les sols argileux de Saint Géry-Vers présentent un risque de retrait-gonflement classé moyen. Le phénomène touche surtout les maisons individuelles aux fondations superficielles, qui se fissurent après les sécheresses. Des mouvements de terrain et des cavités souterraines (anciennes carrières, marnières) sont recensés dans le sous-sol de Saint Géry-Vers.
La cartographie du BRGM permet de situer les zones exposées par rapport au bien.
Effet sur la valeur et l’assurance
Le prix médian à Saint Géry-Vers est de 1 840 €/m² (source DVF). Les annonces immobilières mentionnent rarement les risques : l’état des risques reste le document de référence. Le cumul de risques peut alourdir l’assurance habitation.
Les assureurs évaluent le risque adresse par adresse : deux biens de la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis avant de signer une offre. Connaître les risques de Saint Géry-Vers avant de négocier aide l’acquéreur à poser les bonnes questions.
L’analyse d’une adresse complète l’état des risques obligatoire avec les données de la parcelle.
Avant de signer
Pour un achat à Saint Géry-Vers, voici les vérifications à faire en complément de l’état des risques réglementaire. Argiles : inspectez les façades à la recherche de fissures, renseignez-vous sur le type de fondations et, pour un terrain à bâtir, demandez l’étude géotechnique. Les données communales donnent un cadre général ; le risque réel varie d’une parcelle à l’autre.
L’analyse d’une adresse donne le détail à la parcelle.
À l’adresse, le niveau peut changer
Le zonage d’un plan de prévention, l’exposition aux argiles ou la distance à un site industriel se lisent à la parcelle, pas à la commune.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Saint Géry-Vers
- La position de la parcelle dans les zonages de prévention
- L’exposition aux argiles du terrain lui-même
- Les installations classées et sites pollués à proximité
- Les ventes réelles autour du bien
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Saint Géry-Vers.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Saint Géry-Vers | – | 1 840 €/m² | Référence |
| Bellefont-La Rauze | 6,3 km | 1 629 €/m² | −12 % |
| Cahors | 11,8 km | 1 689 €/m² | −8 % |
| Mercuès | 15,1 km | 1 694 €/m² | −8 % |
| Pradines | 15,4 km | 1 977 €/m² | +7 % |
| Lalbenque | 17,4 km | 2 368 €/m² | +29 % |
| Labastide-Marnhac | 19,1 km | 1 530 €/m² | −17 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP.
Questions fréquentes
Saint Géry-Vers est-elle en zone inondable ?
Non identifié dans la source consultée pour Saint Géry-Vers. À vérifier à l’adresse avant achat.
Quel est le risque lié aux argiles à Saint Géry-Vers ?
Saint Géry-Vers est concernée par le retrait-gonflement des argiles (exposition moyen, BRGM). Ce phénomène peut fissurer les maisons lors des sécheresses. Pour une construction neuve en zone d’exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique est obligatoire depuis la loi ELAN.
Combien d’arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Saint Géry-Vers ?
0 arrêté de catastrophe naturelle a été publié pour Saint Géry-Vers depuis 1982, d’après la base GASPAR. Chaque arrêté ouvre droit à l’indemnisation des sinistres liés à l’événement concerné.
Faut-il un état des risques pour vendre ou louer à Saint Géry-Vers ?
Oui. L’état des risques est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention, en zone de sismicité 2 ou plus, ou en zone à potentiel radon de catégorie 3. Il doit dater de moins de six mois et être remis dès la première visite.
Saint Géry-Vers est-elle concernée par le risque nucléaire ?
Aucun périmètre de plan particulier d’intervention nucléaire n’est recensé pour Saint Géry-Vers dans Géorisques.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Saint Géry-Vers ?
Les sols argileux recensés à Saint Géry-Vers peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Saint Géry-Vers ?
Géorisques recense 3 types de risques à Saint Géry-Vers. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Saint Géry-Vers ?
Le prix médian affiché (1 840 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie