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Risques immobiliers avant achat
À Marcey-les-Grèves, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Marcey-les-Grèves — 2 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Marcey-les-Grèves : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 95/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 2 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Inondation
- Inondation : fort
- Sismicité : zone 2/5
- Score Fonciris : 95/100
Risques naturels à Marcey-les-Grèves — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Identifié | fort |
| Retrait-gonflement argiles | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 2/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | — | — |
Synthèse des risques à Marcey-les-Grèves
Selon les données de Géorisques mises à jour en 2026, Marcey-les-Grèves (Manche) est concernée par 2 risques naturels. Le risque dominant identifié est : Inondation. Le profil de risque reste modéré selon l'échelle Fonciris (3.5/10). L'exposition au risque d'inondation est avérée à Marcey-les-Grèves (aléa fort). L'absence de PPRI ne signifie pas l'absence de risque : consultez l'atlas des zones inondables. Ce risque varie considérablement d'une rue à l'autre. La sismicité est évaluée à faible (zone 2) pour Marcey-les-Grèves. La réglementation impose des normes de construction parasismique. Ce niveau ne constitue pas un obstacle majeur mais mérite attention.
Impact immobilier des risques à Marcey-les-Grèves
Le prix médian à Marcey-les-Grèves est de 1 817 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 2 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Marcey-les-Grèves peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. L'information sur les risques est un outil de négociation pour l'acheteur. Le vendeur est tenu de fournir un État des Risques et Pollutions (ERP) à jour. Tout risque non mentionné dans l'ERP peut constituer un vice caché et ouvrir un recours après la vente.
Recommandations avant d'acheter à Marcey-les-Grèves
Marcey-les-Grèves requiert une due diligence environnementale adaptée à son profil de risque. Voici la check-list Fonciris. Inondation : consultez le zonage PPRI en mairie ou sur Géorisques. Demandez l'historique des crues à l'adresse. Vérifiez la cote NGF du terrain par rapport aux plus hautes eaux connues. Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Marcey-les-Grèves. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Marcey-les-Grèves
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Marcey-les-Grèves
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
2 risques identifiés à Marcey-les-Grèves
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Marcey-les-Grèves vs Manche
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Marcey-les-Grèves
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Questions fréquentes sur Marcey-les-Grèves
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