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Risques immobiliers avant achat
À Les Clayes-sous-Bois, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Les Clayes-sous-Bois — 1 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Les Clayes-sous-Bois : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 93/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 1 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Argile retrait-gonflement
- Argile : fort
- Score Fonciris : 93/100
Ce qu'il faut retenir sur Les Clayes-sous-Bois
- Population : 16 804 habitants
- Prix médian DVF : 3 418 €/m² €/m²
- 1 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 93% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 6
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Les Clayes-sous-Bois (Yvelines) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Plaisir, Trappes). 1 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Les Clayes-sous-Bois vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Plaisir | 2.6 km | 3 063 €/m² | -10% | 95 |
| Trappes | 4.9 km | 2 889 €/m² | -15% | 89 |
| Montigny-le-Bretonneux | 5.3 km | 4 027 €/m² | +18% | 89 |
| Versailles | 10 km | 6 741 €/m² | +97% | 95 |
| Poissy | 12.3 km | 3 709 €/m² | +9% | 89 |
| Saint-Germain-en-Laye | 15.5 km | 6 612 €/m² | +93% | 95 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Les Clayes-sous-Bois — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | fort |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 1/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 13 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Les Clayes-sous-Bois
Les Clayes-sous-Bois présente 1 risque identifié dans les données de prévention officielles. Commune de 17 000 habitants en Yvelines, son exposition doit être évaluée parcelle par parcelle pour être réellement exploitable. Le retrait-gonflement des argiles est un risque d'aléa fort à Les Clayes-sous-Bois. Ce phénomène, premier poste d'indemnisation CatNat en France, provoque des fissures structurelles sur les maisons individuelles. Depuis la loi ELAN 2018, une étude de sol G2 est obligatoire pour toute construction neuve en zone exposée.
Impact immobilier des risques à Les Clayes-sous-Bois
Le prix médian à Les Clayes-sous-Bois est de 3 418 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 1 risque identifié. L'information sur les risques est un outil de négociation pour l'acheteur. Le vendeur est tenu de fournir un État des Risques et Pollutions (ERP) à jour. Tout risque non mentionné dans l'ERP peut constituer un vice caché et ouvrir un recours après la vente.
Recommandations avant d'acheter à Les Clayes-sous-Bois
Avant tout engagement sur un bien à Les Clayes-sous-Bois, plusieurs vérifications s'imposent au-delà de l'ERP. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Les Clayes-sous-Bois. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Les Clayes-sous-Bois
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Les Clayes-sous-Bois
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
1 risque identifié à Les Clayes-sous-Bois
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Les Clayes-sous-Bois vs Yvelines
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
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Questions fréquentes sur Les Clayes-sous-Bois
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