Risques immobiliers à Fontenay-Trésigny
Seine-et-Marne (77)5 994 habitants
3 risques recensés pour Fontenay-Trésigny dans Géorisques, dont le principal est argile retrait-gonflement. Niveaux établis à l’échelle de la commune, sur les échelles officielles.
Les risques changent d’une parcelle à l’autre. Vérifiez votre adresse :
Exposition par aléa
Niveaux établis à l’échelle de la commune. Chaque aléa est mesuré sur son échelle officielle.
Un risque recensé signifie que la commune figure dans la base Géorisques pour cet aléa. Il ne signifie pas que chaque adresse y est exposée.
Catastrophes naturelles
5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982.
Source : base GASPAR, ministère de la Transition écologique.
Ce que cela change pour un achat à Fontenay-Trésigny
Synthèse
Fontenay-Trésigny (Seine-et-Marne) cumule 3 risques recensés. Ce cumul justifie une vérification à l’adresse avant tout achat. Risque principal : argile retrait-gonflement.
Le retrait-gonflement des argiles est un risque d’aléa fort à Fontenay-Trésigny. Ce phénomène, l’une des premières causes d’indemnisation au titre des catastrophes naturelles, provoque des fissures sur les maisons individuelles. Depuis la loi Élan (2018), une étude géotechnique est exigée à la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte.
Le risque industriel est recensé à Fontenay-Trésigny : la commune compte une ou plusieurs installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE). Leur périmètre peut peser sur la valeur des biens proches et sur l’assurance habitation. Des mouvements de terrain sont recensés dans le sous-sol de Fontenay-Trésigny.
La cartographie du BRGM permet de situer les zones exposées par rapport au bien.
Effet sur la valeur et l’assurance
Le prix médian à Fontenay-Trésigny est de 3 000 €/m² (source DVF). Les annonces immobilières mentionnent rarement les risques : l’état des risques reste le document de référence. Le cumul de risques peut alourdir l’assurance habitation.
Les assureurs évaluent le risque adresse par adresse : deux biens de la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis avant de signer une offre. Le vendeur doit fournir un état des risques (ERP) à jour.
S’il manque, l’acquéreur peut demander la résolution de la vente ou une diminution du prix (article L125-5 du Code de l’environnement).
Avant de signer
Avant tout engagement sur un bien à Fontenay-Trésigny, plusieurs vérifications s’imposent en plus de l’état des risques. Argiles : inspectez les façades à la recherche de fissures, renseignez-vous sur le type de fondations et, pour un terrain à bâtir, demandez l’étude géotechnique. Risque industriel : consultez la base des installations classées sur georisques.gouv.fr pour connaître les sites proches et leur distance au bien.
Les données communales donnent un cadre général ; le risque réel varie d’une parcelle à l’autre. L’analyse d’une adresse donne le détail à la parcelle.
À l’adresse, le niveau peut changer
Le zonage d’un plan de prévention, l’exposition aux argiles ou la distance à un site industriel se lisent à la parcelle, pas à la commune.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Fontenay-Trésigny
- La position de la parcelle dans les zonages de prévention
- L’exposition aux argiles du terrain lui-même
- Les installations classées et sites pollués à proximité
- Les ventes réelles autour du bien
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Fontenay-Trésigny.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Fontenay-Trésigny | – | 3 000 €/m² | Référence |
| Pontault-Combault | 20,8 km | 3 739 €/m² | +25 % |
| Melun | 23,4 km | 2 675 €/m² | −11 % |
| Savigny-le-Temple | 24,9 km | 2 788 €/m² | −7 % |
| Noisy-le-Grand | 27,2 km | 4 281 €/m² | +43 % |
| Villiers-sur-Marne | 27,4 km | 3 879 €/m² | +29 % |
| Champigny-sur-Marne | 28,6 km | 3 837 €/m² | +28 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP.
Questions fréquentes
Fontenay-Trésigny est-elle en zone inondable ?
Non identifié dans la source consultée pour Fontenay-Trésigny. À vérifier à l’adresse avant achat.
Quel est le risque lié aux argiles à Fontenay-Trésigny ?
Fontenay-Trésigny est concernée par le retrait-gonflement des argiles (exposition fort, BRGM). Ce phénomène peut fissurer les maisons lors des sécheresses. Pour une construction neuve en zone d’exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique est obligatoire depuis la loi ELAN.
Combien d’arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Fontenay-Trésigny ?
5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Fontenay-Trésigny depuis 1982, d’après la base GASPAR. Chaque arrêté ouvre droit à l’indemnisation des sinistres liés à l’événement concerné.
Faut-il un état des risques pour vendre ou louer à Fontenay-Trésigny ?
Oui. L’état des risques est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention, en zone de sismicité 2 ou plus, ou en zone à potentiel radon de catégorie 3. Il doit dater de moins de six mois et être remis dès la première visite.
Fontenay-Trésigny est-elle concernée par le risque nucléaire ?
Aucun périmètre de plan particulier d’intervention nucléaire n’est recensé pour Fontenay-Trésigny dans Géorisques.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Fontenay-Trésigny ?
Les sols argileux recensés à Fontenay-Trésigny peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Fontenay-Trésigny ?
Géorisques recense 3 types de risques à Fontenay-Trésigny. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Fontenay-Trésigny ?
Le prix médian affiché (3 000 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie