Risques immobiliers à Catus
Lot (46)921 habitants
3 risques recensés pour Catus dans Géorisques, dont le principal est argile retrait-gonflement. Niveaux établis à l’échelle de la commune, sur les échelles officielles.
Les risques changent d’une parcelle à l’autre. Vérifiez votre adresse :
Exposition par aléa
Niveaux établis à l’échelle de la commune. Chaque aléa est mesuré sur son échelle officielle.
Un risque recensé signifie que la commune figure dans la base Géorisques pour cet aléa. Il ne signifie pas que chaque adresse y est exposée.
Catastrophes naturelles
0 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982.
Source : base GASPAR, ministère de la Transition écologique.
Ce que cela change pour un achat à Catus
Synthèse
Les données publiques recensent 3 risques à Catus. Ce village demande donc une vérification attentive avant achat. Risque principal : argile retrait-gonflement.
L’aléa retrait-gonflement des argiles est de niveau moyen à Catus. Ce risque touche les fondations et peut provoquer fissures et déformations. Avant d’acheter une maison, faites examiner les fondations et les fissures existantes.
Des mouvements de terrain et des cavités souterraines (anciennes carrières, marnières) sont recensés dans le sous-sol de Catus. La cartographie du BRGM permet de situer les zones exposées par rapport au bien.
Effet sur la valeur et l’assurance
Le prix médian à Catus est de 1 362 €/m² (source DVF). Les annonces immobilières mentionnent rarement les risques : l’état des risques reste le document de référence. Le cumul de risques peut alourdir l’assurance habitation.
Les assureurs évaluent le risque adresse par adresse : deux biens de la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis avant de signer une offre. Les risques recensés font partie des éléments à discuter lors de la négociation.
L’état des risques (ERP), obligatoirement annexé à la promesse de vente, les officialise.
Avant de signer
Pour un achat à Catus, voici les vérifications à faire en complément de l’état des risques réglementaire. Argiles : inspectez les façades à la recherche de fissures, renseignez-vous sur le type de fondations et, pour un terrain à bâtir, demandez l’étude géotechnique. Les données communales donnent un cadre général ; le risque réel varie d’une parcelle à l’autre.
L’analyse d’une adresse donne le détail à la parcelle.
À l’adresse, le niveau peut changer
Le zonage d’un plan de prévention, l’exposition aux argiles ou la distance à un site industriel se lisent à la parcelle, pas à la commune.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Catus
- La position de la parcelle dans les zonages de prévention
- L’exposition aux argiles du terrain lui-même
- Les installations classées et sites pollués à proximité
- Les ventes réelles autour du bien
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Catus.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Catus | – | 1 362 €/m² | Référence |
| Luzech | 10,1 km | 1 745 €/m² | +28 % |
| Pradines | 11,3 km | 1 977 €/m² | +45 % |
| Prayssac | 13,4 km | 1 905 €/m² | +40 % |
| Cahors | 13,9 km | 1 689 €/m² | +24 % |
| Bellefont-La Rauze | 14,3 km | 1 629 €/m² | +20 % |
| Salviac | 15,2 km | 1 483 €/m² | +9 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP.
Questions fréquentes
Catus est-elle en zone inondable ?
Non identifié dans la source consultée pour Catus. À vérifier à l’adresse avant achat.
Quel est le risque lié aux argiles à Catus ?
Catus est concernée par le retrait-gonflement des argiles (exposition moyen, BRGM). Ce phénomène peut fissurer les maisons lors des sécheresses. Pour une construction neuve en zone d’exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique est obligatoire depuis la loi ELAN.
Combien d’arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Catus ?
0 arrêté de catastrophe naturelle a été publié pour Catus depuis 1982, d’après la base GASPAR. Chaque arrêté ouvre droit à l’indemnisation des sinistres liés à l’événement concerné.
Faut-il un état des risques pour vendre ou louer à Catus ?
Oui. L’état des risques est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention, en zone de sismicité 2 ou plus, ou en zone à potentiel radon de catégorie 3. Il doit dater de moins de six mois et être remis dès la première visite.
Catus est-elle concernée par le risque nucléaire ?
Aucun périmètre de plan particulier d’intervention nucléaire n’est recensé pour Catus dans Géorisques.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Catus ?
Les sols argileux recensés à Catus peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Catus ?
Géorisques recense 3 types de risques à Catus. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Catus ?
Le prix médian affiché (1 362 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie