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Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Neuvecelle ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
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Prix du m² à Neuvecelle en 2026 : 4 506 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Neuvecelle, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 4 506 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 4 506 €/m² (données DVF 2026)
- Appartement : 4 568 €/m²
- Maison : 3 969 €/m²
- Score Fonciris : 50/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 50/100 · Mis à jour le
Ce qu'il faut retenir sur Neuvecelle
- Population : 3 256 habitants
- Prix médian DVF : 4 506 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 92% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Neuvecelle (Haute-Savoie) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Lugrin, Thonon-les-Bains). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Neuvecelle vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Évian-les-Bains | 1.4 km | 4 828 €/m² | +7% | 55 |
| Saint-Paul-en-Chablais | 3.6 km | 4 619 €/m² | +3% | 58 |
| Lugrin | 5 km | 3 826 €/m² | -15% | 52 |
| Publier | 5.1 km | 4 555 €/m² | +1% | 50 |
| Marin | 6.7 km | 4 351 €/m² | -3% | 58 |
| Thonon-les-Bains | 10.3 km | 3 698 €/m² | -18% | 58 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Comparaison des prix au m² : Neuvecelle vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Neuvecelle |
|---|---|---|
| Neuvecelle | 4 506 €/m² | — |
| Évian-les-Bains | 4 828 €/m² | +7% |
| Saint-Paul-en-Chablais | 4 619 €/m² | +3% |
| Lugrin | 3 826 €/m² | -15% |
| Publier | 4 555 €/m² | +1% |
| Marin | 4 351 €/m² | -3% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Neuvecelle
En 2026, le prix médian de l'immobilier à Neuvecelle s'établit à 4 506 €/m². Ce chiffre est calculé à partir des transactions DVF réelles, enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques. Sur les 12 derniers mois, 4 transaction(s) immobilière(s) ont été enregistrée(s) à Neuvecelle. Le marché local est donc très faible. Les appartements se négocient autour de 4 568 €/m², contre 3 969 €/m² pour les maisons. L'écart de 13% entre les deux reflète la structure du parc immobilier local.
Quel budget pour acheter à Neuvecelle ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Neuvecelle ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 112 640 € ; un T2 de 45 m² : environ 202 751 € ; un T3 de 70 m² : environ 315 391 € ; un maison de 100 m² : environ 450 558 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Neuvecelle
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Neuvecelle. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Neuvecelle
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Neuvecelle. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Neuvecelle recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Le volume de transactions est faible à Neuvecelle. Le prix médian affiché repose sur un échantillon réduit. Élargissez votre recherche aux communes voisines pour obtenir une vision plus complète du marché local. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
Prix immobilier — Neuvecelle
Données DVF · Enrichi le 28/02/2026
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Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — données publiques des notaires
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Prix des maisons vendues par quartier à Neuvecelle
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
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Questions fréquentes sur Neuvecelle
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