Prix au m² à Les Mesneux en 2026
Marne (51)966 habitants
Prix médian de 3 033 €/m² sur 9 ventes signées. Calculé à partir des demandes de valeurs foncières de la DGFiP.
Le prix d’un bien dépend aussi de sa rue. Analysez une adresse :
Évolution et ventes récentes
Prix médian au m² par année
Ventes récentes
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Les Mesneux.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Les Mesneux | – | 3 033 €/m² | Référence |
| Bezannes | 2,3 km | 3 645 €/m² | +20 % |
| Tinqueux | 3,5 km | 2 285 €/m² | −25 % |
| Champigny | 4,9 km | 3 266 €/m² | +8 % |
| Gueux | 5,0 km | 3 173 €/m² | +5 % |
| Saint-Brice-Courcelles | 5,6 km | 2 421 €/m² | −20 % |
| Cormontreuil | 6,7 km | 2 581 €/m² | −15 % |
Lecture du marché à Les Mesneux
Contexte
En 2026, le prix médian de l’immobilier à Les Mesneux est de 3 033 €/m². Il est calculé à partir des ventes réelles de la base DVF, issues des actes notariés et publiées par la Direction générale des finances publiques. Sur les douze derniers mois, 1 vente a été enregistrée à Les Mesneux.
Le volume est très faible. Les ventes de maisons dominent le marché local, avec un prix médian de 3 033 €/m².
Quel budget prévoir
Quel budget prévoir pour acheter à Les Mesneux ? Au prix médian DVF : un studio de 25 m², environ 75 824 € ; un deux-pièces de 45 m², environ 136 483 € ; un trois-pièces de 70 m², environ 212 307 € ; une maison de 100 m², environ 303 295 €. Ce sont des ordres de grandeur : le prix final varie selon l’emplacement dans la commune, l’ancienneté et l’état du bien.
Évolution des prix
L’évolution des prix ne peut pas encore être calculée pour Les Mesneux : l’historique des ventes est insuffisant.
Avant d’acheter
Le prix au m² n’est qu’un des paramètres d’un achat à Les Mesneux. Voici les points à vérifier. La page risques de Les Mesneux recense les aléas naturels et technologiques.
La page cadre de vie détaille les équipements : écoles, santé, commerces, connectivité. Les ventes sont peu nombreuses à Les Mesneux : le prix médian repose sur un petit échantillon. Les communes voisines complètent la lecture du marché.
Comparez avec les communes voisines : un écart de prix marqué s’explique souvent par un risque, un équipement ou un type de bien différent.
Le prix d’un bien se lit à l’adresse
Une médiane communale mélange des rues, des surfaces et des états très différents. Les ventes autour du bien disent s’il est au prix.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Les Mesneux
- Les ventes signées dans un rayon de quelques centaines de mètres
- Une estimation selon la surface et le type de bien
- L’écart entre le prix demandé et le marché
- Les risques et l’étiquette énergie qui pèsent sur la valeur
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Mesneux ?
Le prix médian est de 3 033 €/m² à Les Mesneux (2024), d’après les ventes enregistrées dans les demandes de valeurs foncières. Il a évolué de −0,9 % sur un an.
Quelle différence de prix entre maison et appartement à Les Mesneux ?
Maisons : 3 033 €/m² en médiane. L’écart dépend surtout de la surface, de l’état et de l’emplacement des biens vendus.
Le marché immobilier est-il actif à Les Mesneux ?
1 vente a été enregistrée à Les Mesneux sur les douze derniers mois publiés. Les prix sont en baisse sur la période.
D’où viennent ces prix ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la Direction générale des finances publiques : chaque vente signée chez un notaire, avec sa date, son prix et sa surface. Les prix affichés sont des médianes de ventes réelles, pas des prix d’annonce.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Les Mesneux ?
Les sols argileux recensés à Les Mesneux peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Les Mesneux ?
Géorisques recense 3 types de risques à Les Mesneux. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Les Mesneux ?
Le prix médian affiché (3 033 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Où voir les maisons vendues à Les Mesneux ?
La page prix de Les Mesneux rassemble les ventes DVF de la commune. Pour voir les ventes autour d’une adresse (rue, voisinage), utilisez la page des ventes par quartier ou analysez l’adresse.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 25 octobre 2026. Méthodologie