Risques immobiliers à Saint-Just-d'Ardèche
Ardèche (07)1 577 habitants
7 risques recensés pour Saint-Just-d'Ardèche dans Géorisques, dont le principal est argile retrait-gonflement. Niveaux établis à l’échelle de la commune, sur les échelles officielles.
Les risques changent d’une parcelle à l’autre. Vérifiez votre adresse :
Exposition par aléa
Niveaux établis à l’échelle de la commune. Chaque aléa est mesuré sur son échelle officielle.
Un risque recensé signifie que la commune figure dans la base Géorisques pour cet aléa. Il ne signifie pas que chaque adresse y est exposée.
Catastrophes naturelles
0 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982.
Source : base GASPAR, ministère de la Transition écologique.
Ce que cela change pour un achat à Saint-Just-d'Ardèche
Synthèse
Les données de Géorisques, du BRGM et de la préfecture recensent 7 risques à Saint-Just-d'Ardèche. Leur cumul justifie une vérification à l’adresse avant toute offre. Le risque d’inondation est avéré à Saint-Just-d'Ardèche (aléa faible).
L’absence de PPRI ne signifie pas l’absence de risque : consultez l’atlas des zones inondables. Ce risque varie d’une rue à l’autre. Le retrait-gonflement des argiles est un risque d’aléa moyen à Saint-Just-d'Ardèche.
Ce phénomène, l’une des premières causes d’indemnisation au titre des catastrophes naturelles, provoque des fissures sur les maisons individuelles. Depuis la loi Élan (2018), une étude géotechnique est exigée à la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte. Le zonage sismique classe Saint-Just-d'Ardèche en zone 3 (aléa modéré).
Les maisons neuves doivent y respecter des règles de construction parasismique. Pour l’existant, faites vérifier la structure du bâti. Le potentiel radon de Saint-Just-d'Ardèche est classé en catégorie 2 sur 3 (faible, avec des facteurs aggravants possibles).
Ce gaz radioactif naturel peut s’accumuler dans les rez-de-chaussée mal ventilés. Un dépistage par dosimètre est recommandé avant achat. Le niveau de référence réglementaire est de 300 Bq/m³.
Le risque industriel est recensé à Saint-Just-d'Ardèche : la commune compte une ou plusieurs installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE). Leur périmètre peut peser sur la valeur des biens proches et sur l’assurance habitation. Saint-Just-d'Ardèche est située dans le périmètre d’un plan particulier d’intervention (PPI) lié à une installation nucléaire.
Ce zonage, issu de Géorisques, implique des mesures de préparation (comprimés d’iode, alerte, DICRIM). Il ne signifie pas un danger permanent, mais une exposition réglementaire à connaître avant achat. Des mouvements de terrain sont recensés dans le sous-sol de Saint-Just-d'Ardèche.
La cartographie du BRGM permet de situer les zones exposées par rapport au bien.
Effet sur la valeur et l’assurance
Le prix médian à Saint-Just-d'Ardèche est de 2 219 €/m² (source DVF). Les annonces immobilières mentionnent rarement les risques : l’état des risques reste le document de référence. Le cumul de risques peut alourdir l’assurance habitation.
Les assureurs évaluent le risque adresse par adresse : deux biens de la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis avant de signer une offre. Les risques recensés font partie des éléments à discuter lors de la négociation.
L’état des risques (ERP), obligatoirement annexé à la promesse de vente, les officialise.
Avant de signer
Les vérifications utiles à Saint-Just-d'Ardèche dépendent des risques recensés. Inondation : consultez le zonage du PPRI en mairie ou sur Géorisques, demandez l’historique des crues à l’adresse et comparez l’altitude du terrain aux plus hautes eaux connues. Argiles : inspectez les façades à la recherche de fissures, renseignez-vous sur le type de fondations et, pour un terrain à bâtir, demandez l’étude géotechnique.
Nucléaire : consultez le DICRIM et le plan particulier d’intervention, ainsi que les consignes d’alerte et de distribution d’iode de la mairie. Sismicité : pour le neuf, vérifiez le respect des règles parasismiques ; pour l’ancien, un diagnostic de structure peut être utile. Radon : faites un dépistage par dosimètre, idéalement pendant la saison de chauffe.
Au-dessus de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation sont recommandés. Risque industriel : consultez la base des installations classées sur georisques.gouv.fr pour connaître les sites proches et leur distance au bien. Les données communales donnent un cadre général ; le risque réel varie d’une parcelle à l’autre.
L’analyse d’une adresse donne le détail à la parcelle.
À l’adresse, le niveau peut changer
Le zonage d’un plan de prévention, l’exposition aux argiles ou la distance à un site industriel se lisent à la parcelle, pas à la commune.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Saint-Just-d'Ardèche
- La position de la parcelle dans les zonages de prévention
- L’exposition aux argiles du terrain lui-même
- Les installations classées et sites pollués à proximité
- Les ventes réelles autour du bien
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Saint-Just-d'Ardèche.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Saint-Just-d'Ardèche | – | 2 219 €/m² | Référence |
| Pont-Saint-Esprit | 4,7 km | 1 761 €/m² | −21 % |
| Lapalud | 4,9 km | 1 533 €/m² | −31 % |
| Bourg-Saint-Andéol | 9,2 km | 1 591 €/m² | −28 % |
| Pierrelatte | 9,5 km | 1 897 €/m² | −15 % |
| Bollène | 10,1 km | 2 081 €/m² | −6 % |
| Mondragon | 10,3 km | 1 817 €/m² | −18 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP.
Questions fréquentes
Saint-Just-d'Ardèche est-elle en zone inondable ?
Oui. Tout ou partie de Saint-Just-d'Ardèche est exposée au risque d’inondation selon Géorisques (niveau faible). Le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le risque lié aux argiles à Saint-Just-d'Ardèche ?
Saint-Just-d'Ardèche est concernée par le retrait-gonflement des argiles (exposition moyen, BRGM). Ce phénomène peut fissurer les maisons lors des sécheresses. Pour une construction neuve en zone d’exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique est obligatoire depuis la loi ELAN.
Combien d’arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Saint-Just-d'Ardèche ?
0 arrêté de catastrophe naturelle a été publié pour Saint-Just-d'Ardèche depuis 1982, d’après la base GASPAR. Chaque arrêté ouvre droit à l’indemnisation des sinistres liés à l’événement concerné.
Faut-il un état des risques pour vendre ou louer à Saint-Just-d'Ardèche ?
Oui. L’état des risques est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention, en zone de sismicité 2 ou plus, ou en zone à potentiel radon de catégorie 3. Il doit dater de moins de six mois et être remis dès la première visite.
Saint-Just-d'Ardèche est-elle concernée par le risque nucléaire ?
Oui. Saint-Just-d'Ardèche est située dans le périmètre d’un plan particulier d’intervention autour d’une installation nucléaire, selon Géorisques.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Saint-Just-d'Ardèche ?
Les sols argileux recensés à Saint-Just-d'Ardèche peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Saint-Just-d'Ardèche ?
Géorisques recense 7 types de risques à Saint-Just-d'Ardèche. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Saint-Just-d'Ardèche ?
Le prix médian affiché (2 219 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie