Risques immobiliers à Leyvaux
Cantal (15)37 habitants
2 risques recensés pour Leyvaux dans Géorisques, dont le principal est radon. Niveaux établis à l’échelle de la commune, sur les échelles officielles.
Les risques changent d’une parcelle à l’autre. Vérifiez votre adresse :
Estimation par voisinage. En raison de la faible population de Leyvaux (commune de moins de 500 habitants), les transactions locales DVF et les indicateurs environnementaux officiels sont consolidés par extrapolation géographique sur la base de ses 6 communes limitrophes : Autrac, Blesle, Torsiac, Grenier-Montgon, Espalem, Léotoing. Ce croisement pondéré par la distance offre un modèle d’une précision optimale, idéal pour guider votre avis de valeur ou votre étude environnementale.
Exposition par aléa
Niveaux établis à l’échelle de la commune. Chaque aléa est mesuré sur son échelle officielle.
Un risque recensé signifie que la commune figure dans la base Géorisques pour cet aléa. Il ne signifie pas que chaque adresse y est exposée.
Catastrophes naturelles
0 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982.
Source : base GASPAR, ministère de la Transition écologique.
Ce que cela change pour un achat à Leyvaux
Synthèse
Selon les données Géorisques de 2026, Leyvaux (Cantal) est concernée par 2 risques. Risque principal : radon. Le zonage sismique classe Leyvaux en zone 2 (aléa faible).
En zone 2, les règles parasismiques visent surtout les bâtiments collectifs et les établissements recevant du public. Pour l’existant, faites vérifier la structure du bâti. Le potentiel radon de Leyvaux est classé en catégorie 3 sur 3 (significatif).
Ce gaz radioactif naturel peut s’accumuler dans les rez-de-chaussée mal ventilés. Un dépistage par dosimètre est recommandé avant achat. Le niveau de référence réglementaire est de 300 Bq/m³.
Effet sur la valeur et l’assurance
Le prix médian à Leyvaux est de 1 534 €/m² (source DVF). Les annonces immobilières mentionnent rarement les risques : l’état des risques reste le document de référence. Le cumul de risques peut alourdir l’assurance habitation.
Les assureurs évaluent le risque adresse par adresse : deux biens de la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis avant de signer une offre. Les risques recensés font partie des éléments à discuter lors de la négociation.
L’état des risques (ERP), obligatoirement annexé à la promesse de vente, les officialise.
Avant de signer
Les vérifications utiles à Leyvaux dépendent des risques recensés. Radon : faites un dépistage par dosimètre, idéalement pendant la saison de chauffe. Au-dessus de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation sont recommandés.
Les données communales donnent un cadre général ; le risque réel varie d’une parcelle à l’autre. L’analyse d’une adresse donne le détail à la parcelle.
Limites des données : Trop peu de ventes locales : le prix affiché est une estimation tirée des communes voisines, à titre indicatif.
À l’adresse, le niveau peut changer
Le zonage d’un plan de prévention, l’exposition aux argiles ou la distance à un site industriel se lisent à la parcelle, pas à la commune.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Leyvaux
- La position de la parcelle dans les zonages de prévention
- L’exposition aux argiles du terrain lui-même
- Les installations classées et sites pollués à proximité
- Les ventes réelles autour du bien
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Leyvaux.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Leyvaux | – | 1 534 €/m² | Référence |
| Massiac | 12,6 km | 1 053 €/m² | −31 % |
| Lempdes-sur-Allagnon | 16,2 km | 1 169 €/m² | −24 % |
| Saint-Germain-Lembron | 18,5 km | 1 624 €/m² | +6 % |
| Bournoncle-Saint-Pierre | 19,0 km | 1 708 €/m² | +11 % |
| Sainte-Florine | 19,3 km | 1 346 €/m² | −12 % |
| Vergongheon | 19,7 km | 1 568 €/m² | +2 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP.
Questions fréquentes
Leyvaux est-elle en zone inondable ?
Non identifié dans la source consultée pour Leyvaux. À vérifier à l’adresse avant achat.
Quel est le risque lié aux argiles à Leyvaux ?
Non identifié dans la source consultée pour Leyvaux. À vérifier à l’adresse avant achat.
Combien d’arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Leyvaux ?
0 arrêté de catastrophe naturelle a été publié pour Leyvaux depuis 1982, d’après la base GASPAR. Chaque arrêté ouvre droit à l’indemnisation des sinistres liés à l’événement concerné.
Faut-il un état des risques pour vendre ou louer à Leyvaux ?
Oui. L’état des risques est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention, en zone de sismicité 2 ou plus, ou en zone à potentiel radon de catégorie 3. Il doit dater de moins de six mois et être remis dès la première visite.
Leyvaux est-elle concernée par le risque nucléaire ?
Aucun périmètre de plan particulier d’intervention nucléaire n’est recensé pour Leyvaux dans Géorisques.
Combien de risques sont recensés à Leyvaux ?
Géorisques recense 2 types de risques à Leyvaux. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Leyvaux ?
Le prix médian affiché (1 534 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Où voir les maisons vendues à Leyvaux ?
La page prix de Leyvaux rassemble les ventes DVF de la commune. Pour voir les ventes autour d’une adresse (rue, voisinage), utilisez la page des ventes par quartier ou analysez l’adresse.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 23 octobre 2026. Méthodologie