Risques immobiliers à Caillac
Lot (46)581 habitants
3 risques recensés pour Caillac dans Géorisques, dont le principal est argile retrait-gonflement. Niveaux établis à l’échelle de la commune, sur les échelles officielles.
Les risques changent d’une parcelle à l’autre. Vérifiez votre adresse :
Estimation par voisinage. En raison de la faible population de Caillac (commune de moins de 500 habitants), les transactions locales DVF et les indicateurs environnementaux officiels sont consolidés par extrapolation géographique sur la base de ses 6 communes limitrophes : Frayssinet-le-Gélat, Villefranche-du-Périgord, Loubejac, Florimont-Gaumier, Masquières, Campagnac-lès-Quercy. Ce croisement pondéré par la distance offre un modèle d’une précision optimale, idéal pour guider votre avis de valeur ou votre étude environnementale.
Exposition par aléa
Niveaux établis à l’échelle de la commune. Chaque aléa est mesuré sur son échelle officielle.
Un risque recensé signifie que la commune figure dans la base Géorisques pour cet aléa. Il ne signifie pas que chaque adresse y est exposée.
Catastrophes naturelles
0 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982.
Source : base GASPAR, ministère de la Transition écologique.
Ce que cela change pour un achat à Caillac
Synthèse
Les données de Géorisques, du BRGM et de la préfecture recensent 3 risques à Caillac. Leur cumul justifie une vérification à l’adresse avant toute offre. Les sols argileux de Caillac présentent un risque de retrait-gonflement classé moyen.
Le phénomène touche surtout les maisons individuelles aux fondations superficielles, qui se fissurent après les sécheresses. Des mouvements de terrain et des cavités souterraines (anciennes carrières, marnières) sont recensés à Caillac. Ces aléas se croisent avec l’emplacement précis de la parcelle.
Effet sur la valeur et l’assurance
Le prix médian à Caillac est de 2 014 €/m² (source DVF). Il se lit avec les 3 risques recensés. L’assurance habitation est un poste à surveiller : le cumul de risques à Caillac peut se traduire par des primes ou des franchises plus élevées.
Demandez des devis pour l’adresse précise avant de vous engager. Le vendeur doit fournir un état des risques (ERP) à jour. S’il manque, l’acquéreur peut demander la résolution de la vente ou une diminution du prix (article L125-5 du Code de l’environnement).
Avant de signer
Les vérifications utiles à Caillac dépendent des risques recensés. Argiles : inspectez les façades à la recherche de fissures, renseignez-vous sur le type de fondations et, pour un terrain à bâtir, demandez l’étude géotechnique. L’analyse d’une adresse croise ces données communales avec l’emplacement précis de la parcelle.
À l’adresse, le niveau peut changer
Le zonage d’un plan de prévention, l’exposition aux argiles ou la distance à un site industriel se lisent à la parcelle, pas à la commune.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Caillac
- La position de la parcelle dans les zonages de prévention
- L’exposition aux argiles du terrain lui-même
- Les installations classées et sites pollués à proximité
- Les ventes réelles autour du bien
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Caillac.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Caillac | – | 2 014 €/m² | Référence |
| Pradines | 4,4 km | 1 977 €/m² | −2 % |
| Luzech | 6,1 km | 1 745 €/m² | −13 % |
| Cahors | 8,2 km | 1 689 €/m² | −16 % |
| Labastide-Marnhac | 11,8 km | 1 530 €/m² | −24 % |
| Prayssac | 12,9 km | 1 905 €/m² | −5 % |
| Puy-l'Évêque | 16,7 km | 1 727 €/m² | −14 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP.
Questions fréquentes
Caillac est-elle en zone inondable ?
Non identifié dans la source consultée pour Caillac. À vérifier à l’adresse avant achat.
Quel est le risque lié aux argiles à Caillac ?
Caillac est concernée par le retrait-gonflement des argiles (exposition moyen, BRGM). Ce phénomène peut fissurer les maisons lors des sécheresses. Pour une construction neuve en zone d’exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique est obligatoire depuis la loi ELAN.
Combien d’arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Caillac ?
0 arrêté de catastrophe naturelle a été publié pour Caillac depuis 1982, d’après la base GASPAR. Chaque arrêté ouvre droit à l’indemnisation des sinistres liés à l’événement concerné.
Faut-il un état des risques pour vendre ou louer à Caillac ?
Oui. L’état des risques est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention, en zone de sismicité 2 ou plus, ou en zone à potentiel radon de catégorie 3. Il doit dater de moins de six mois et être remis dès la première visite.
Caillac est-elle concernée par le risque nucléaire ?
Aucun périmètre de plan particulier d’intervention nucléaire n’est recensé pour Caillac dans Géorisques.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Caillac ?
Les sols argileux recensés à Caillac peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Caillac ?
Géorisques recense 3 types de risques à Caillac. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Caillac ?
Le prix médian affiché (2 014 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie