Le prix médian et sa tendance
Suivez l’évolution du prix médian au m² des ventes DVF de votre zone sur plusieurs années, pas sur un seul trimestre. Une baisse régulière sur douze mois ouvre davantage de marge qu’une variation ponctuelle.
Le volume de ventes
Le nombre de ventes compte autant que le prix. Quand les volumes reculent alors que les prix tiennent, les vendeurs finissent souvent par ajuster : c’est un marché où la négociation devient possible.
Le coût du crédit
À prix égal, une variation des taux change la mensualité et donc votre capacité d’achat. Comparez le coût total du projet, pas seulement le prix affiché.
Les ventes sous le marché
Les ventes conclues nettement sous la médiane de la zone signalent des vendeurs pressés ou des biens à rénover. Une veille sur votre zone permet de les repérer au fil des publications DVF.