Fonciris Atlas · version 1.1 · 14 octobre 2026
Chaque adresse de France, expliquée et sourcée.
Posez une question en français courant sur n’importe quel bien. Atlas lit 95 millions de parcelles et les cartes officielles en direct, puis répond en citant la source de chaque phrase. Un modèle de langage lit la question et rédige, mais chaque chiffre et chaque citation sont contrôlés contre les sources avant affichage : aucun chiffre n’est inventé.
10 Quai Paul Bert, 37100 Tours
au juge à l’aveugle, contre 70,7 pour une IA généraliste avec recherche web1
des 1 620 adresses du banc ont leurs risques lus en direct sur les cartes officielles (v1.0 : 5,7 %)3
de 530 questions jamais vues comprises du premier coup, fautes et langues étrangères comprises4
de parcelles dans 101 départements, outre-mer compris7
pour répondre à une première question sur une adresse (médiane) ; 0,01 s pour les suivantes6
sources publiques : cadastre, ventes DVF, Géorisques, ADEME, Géoportail de l’urbanisme, INSEE, Météo-France…
Évaluation
Mesuré à l’aveugle, face à une IA généraliste.
325 questions réelles, posées sur 25 adresses tirées au hasard. Pour chacune, quatre réponses anonymes (Atlas v1.1, Atlas v1.0, une IA généraliste avec et sans recherche web2), dans un ordre tiré au sort, notées contre la vérité officielle relevée le jour du test. Atlas v1.1 obtient la meilleure note sur 12 des 13 types de question.1
Note globale
sur 100
Exactitude
faits conformes à la vérité officielle
Pertinence
répond à la question posée
Utilité
pour un acheteur
Erreurs graves
sur 325 réponses (moins = mieux)
L’écart vient surtout de la pertinence : une IA généraliste répond à côté ou de façon vague quand elle ne trouve pas la donnée de l’adresse. Atlas lit la donnée elle-même. Le seul type où l’IA généraliste fait mieux est la prémisse fausse (100,0 contre 97,0). Le détail par type est en bas de page.
Démonstration
Une question, une réponse, ses sources.
Atlas commence par l’essentiel, en une ou deux phrases. Il corrige une prémisse fausse et tranche un seuil. Chaque fait est ensuite numéroté et relié à la base publique d’où il vient.
10 Quai Paul Bert, 37100 Tours
En bref. À l'adresse, Géorisques signale un risque d'inondation (zone inondable cartographiée ou périmètre d'un plan de prévention) : le détail est ci-dessous. La commune a connu 9 reconnaissances de catastrophe naturelle pour des inondations et coulées de boue.
- 1La parcelle est dans les surfaces inondables cartographiées pour : inondation de probabilité moyenne, inondation extrême (cartes des territoires à risque important d'inondation, 2020).Surfaces inondables des territoires à risque important d'inondation (2020)
- 2Plans de prévention des risques qui concernent la commune : PPRN « PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision) » (inondation), approuvé le 18 juillet 2016. Un plan ne s'applique qu'aux zones qu'il délimite : son règlement et sa carte disent si la parcelle est concernée.Base GASPAR : arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques
- 3Repère en France, ventes de 2021 à 2025 : les logements en zone inondable (scénario moyen) se sont vendus 1,0 % moins cher que les logements hors zone (intervalle de confiance à 95 % : de 0,2 % à 1,8 % moins cher). Comparaison : même section cadastrale, même commune et même trimestre (territoires à risque important d’inondation). Mesure de l'étude Fonciris 06 (DOI 10.5281/zenodo.23339260, effet E06-838da406) : une moyenne sur des ventes comparables, pas une estimation de ce bien.Registre des effets mesurés par les études Fonciris
- 4Inondation : le point de l'adresse est dans une zone inondable cartographiée des territoires à risque important d'inondation (débordement de cours d'eau, scénario moyen et extrême, la Loire) ; il est dans le périmètre d'un plan de prévention des risques « PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision) » (approuvé le 18/07/2016), dont le zonage réglementaire dit ce qui est autorisé sur la parcelle. Géorisques signale donc un risque d'inondation à l'adresse.Cartes de Géorisques interrogées en direct : zones inondables des territoires à risque important d'inondation, périmètres des plans de prévention des risques, remontées de nappe (BRGM)
Réponse réelle d’Atlas v1.1, enregistrée le 15 octobre 2026. Faits numérotés et sources affichés tels quels ; seuls les premiers faits sont montrés ici.
Version 1.1
Ce que la version 1.1 a changé.
Même banc de 1 620 adresses et parcelles, même vérité officielle, même grille de notation pour les deux versions.3
Compréhension
Il comprend la question, pas seulement les mots.
« Vais-je avoir les pieds dans l’eau ? », « le terrain va-t-il bouger ? », « wie hoch ist die Grundsteuer ? » : un classifieur entraîné sur des milliers de questions écrites pour l’occasion repère ce qui est demandé, même sans le mot-clé. Sur 530 questions qu’il n’a jamais vues, il en comprend 82,5 % (v1.0 : 76,8 %). Atlas 2 confie cette lecture à un modèle de langage, cadré par des règles strictes, qui tient compte de la conversation : 87,0 % des mêmes questions comprises, en 0,9 s.4
Questions comprises, par façon de les poser
v1.0 v1.1 · entre parenthèses, le nombre de questions
Les questions indirectes restent les plus difficiles (64 %). Les questions à plusieurs sujets reculent (98 % → 85 %) : le filtre qui retire les sujets en trop en coupe parfois un vrai. Quand Atlas ne reconnaît pas le sujet, il demande une précision plutôt que de deviner.
Technologie
Chaque phrase vient d’un fait, chaque fait d’une source.
Atlas ne génère pas de texte libre. Il rassemble les faits de la parcelle, puis compose la réponse à partir d’eux. Chaque nombre écrit est contrôlé contre les faits cités : une phrase dont un chiffre ne s’y retrouve pas est retirée.
Comprendre
Classifieur et lexique : 13 thèmes, sujets précis, prémisses et seuils repérés.
82,5 %questions jamais vues comprises
Localiser
Base Adresse Nationale, puis la parcelle cadastrale sous le point de l’adresse.
99,9 %adresses mal saisies retrouvées
Lire la fiche
Fiche précalculée de la parcelle : bâtiments, ventes, DPE, PLU, fiscalité, marché, climat.
94,8 Mfiches, une par parcelle
Interroger en direct
Cartes de Géorisques, Géoportail de l’urbanisme, arrêtés de catastrophe naturelle, installations classées.
100 %des adresses servies
Répondre
« En bref » composé des faits, nombres vérifiés, sources numérotées, limites dites.
0,6 smédiane, première question
Les services publics interrogés en direct sont suivis en continu : appels limités en débit, réessayés en cas de coupure et gardés 24 heures en mémoire. Quand une source ne répond pas, la réponse le dit au lieu de se taire.
Couverture
Toute la France, parcelle par parcelle.
départements, Corse et outre-mer compris
communes
adresses rattachées à leur parcelle
ventes pour apprendre les prix
Estimation
Une estimation qui dit sa marge d’erreur.
Atlas donne une fourchette, pas un chiffre sec. Il demande ce qui lui manque (type, surface, pièces, dépendances) ; sans ces précisions, il élargit la fourchette au lieu de deviner. Testée sur 416 689 ventes qu’il n’avait jamais vues, sa fourchette à 80 % contient le prix réel 79,9 % du temps.5
Maison de 120 m² à La Roche-sur-Yon
Fourchette à 80 %, selon les précisions données (estimation réelle du 15 octobre 2026)
d’écart médian avec le prix de vente réel ; 40,9 % des estimations à moins de 10 %, 68,0 % à moins de 20 %
des paires testées voient la valeur monter avec la surface (v1.0 : 98,6 %) ; à nombre de pièces égal, elle ne baisse plus jamais
Fiabilité
Exact sur les faits qui comptent.
Chaque valeur citée par Atlas est comparée à la base officielle interrogée le jour du test, adresse par adresse.3
| Fait vérifié | Source de vérité | Conformes |
|---|---|---|
| Contenance de la parcelle | Cadastre (IGN) | 99,9 % |
| Nombre de ventes | DVF | 100,0 % |
| Date de la dernière vente | DVF | 100,0 % |
| Dernière étiquette DPE | ADEME | 99,9 % |
| Zone de sismicité | Géorisques | 100,0 % |
| Potentiel radon | Géorisques (IRSN) | 100,0 % |
| Zone du PLU au centre de la parcelle | Géoportail de l’urbanisme | 99,9 % |
| Installations classées à 500 m | Géorisques | 100,0 % |
| Arrêtés de catastrophe naturelle | Géorisques (GASPAR) | 100,0 % |
Limites
Ce qu’Atlas ne fait pas.
Un outil qui décrit ses limites est un outil dont on peut croire les chiffres.
Disponibilité
Disponible dès aujourd’hui, sur fonciris.fr.
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Détail des évaluations
Juge à l’aveugle, par type de question
| Type de question | Atlas v1.1 | Atlas v1.0 | IA généraliste avec recherche web | IA généraliste sans outils |
|---|---|---|---|---|
| Zone inondable | 94,0 | 73,5 | 73,0 | 74,0 |
| Prémisse fausse (sismicité) | 97,0 | 75,0 | 100,0 | 94,5 |
| Seuil de prix au m² | 97,5 | 66,5 | 88,5 | 78,5 |
| Dernière catastrophe naturelle | 97,5 | 69,0 | 60,5 | 34,0 |
| Surface et zone du PLU | 100,0 | 88,5 | 42,5 | 41,5 |
| Tentative de manipulation | 100,0 | 92,0 | 57,5 | 57,0 |
| Données personnelles | 100,0 | 82,5 | 92,5 | 92,0 |
| Installations classées | 100,0 | 70,5 | 54,0 | 66,0 |
| Dernière vente | 100,0 | 93,5 | 53,5 | 57,0 |
| Étiquette DPE | 96,5 | 94,0 | 55,0 | 56,5 |
| Risque technologique | 97,5 | 71,5 | 70,5 | 79,0 |
| Estimation de prix | 98,0 | 92,5 | 83,5 | 73,0 |
| Radon | 100,0 | 75,0 | 88,5 | 82,5 |
Version 1.0 contre version 1.1, banc de 1 620 éléments
| Mesure | v1.0 | v1.1 |
|---|---|---|
| Risques à l’adresse lus en direct | 5,7 % | 100,0 % |
| Zone inondable juste à l’adresse | 7,1 % | 85,7 % |
| Arrêtés de catastrophe naturelle exacts | 92,0 % | 100,0 % |
| Prémisse fausse corrigée | 79,4 % | 100,0 % |
| Seuil de prix tranché | 0,0 % | 92,5 % |
| Même réponse à quatre formulations | 75,0 % | 100,0 % |
| Adresses mal saisies retrouvées | 94,6 % | 99,9 % |
| Faits cités pertinents (question radon) | 12,4 % | 100,0 % |
| Faits cités pertinents (question inondation) | 46,6 % | 100,0 % |
| Faits cités pertinents (question estimation) | 26,6 % | 92,5 % |
| Première réponse, médiane | 0,71 s | 0,65 s |
| Première réponse, 95e centile | 5,38 s | 1,84 s |
| Questions suivantes, médiane | 0,12 s | 0,01 s |
| Violations d’accessibilité (axe) | 1 | 0 |
Compréhension, par style de question (530 questions)
| Style | Questions | v1.0 | v1.1 |
|---|---|---|---|
| Formulation standard | 60 | 90 % | 95 % |
| Comparaisons | 25 | 92 % | 92 % |
| Négations | 20 | 80 % | 90 % |
| Questions longues | 40 | 85 % | 88 % |
| Hors sujet (à refuser) | 30 | 80 % | 87 % |
| Plusieurs sujets | 40 | 98 % | 85 % |
| Questions de date | 20 | 80 % | 85 % |
| Questions générales | 20 | 90 % | 85 % |
| Langage familier | 50 | 80 % | 84 % |
| Fautes de frappe | 50 | 72 % | 84 % |
| Anglais | 30 | 80 % | 83 % |
| Manipulations | 15 | 80 % | 80 % |
| Autres langues | 20 | 40 % | 75 % |
| Questions ambiguës | 20 | 60 % | 75 % |
| Prémisse fausse | 20 | 70 % | 70 % |
| Questions indirectes | 70 | 53 % | 64 % |
| Ensemble | 530 | 76,8 % | 82,5 % |
Notes
- Juge à l’aveugle, 14 octobre 2026 : 325 questions (25 adresses tirées au hasard × 13 types). Pour chaque question, quatre réponses anonymes, présentées dans un ordre tiré au sort, notées de 0 à 2 sur l’exactitude, la pertinence, l’honnêteté et l’utilité. Le juge voit la vérité officielle relevée le jour même (Géorisques, DVF, ADEME, IGN). La note sur 100 est la moyenne des quatre critères. Le juge est un modèle d’IA, pas un expert humain. Les réponses d’Atlas modifiées par la dernière passe du banc ont été rejugées selon le même protocole.
- « IA généraliste » : un assistant d’IA grand public, interrogé le même jour avec l’adresse et la question telles quelles, une fois avec la recherche web, une fois sans outil.
- Banc de 1 620 éléments (adresses et parcelles : tirage aléatoire, Alsace-Moselle, arrondissements de Paris, Lyon et Marseille, communes nouvelles, copropriétés, Corse, grandes parcelles, outre-mer). La vérité officielle est interrogée en direct. La version 1.0 a été renotée avec la même grille que la version 1.1.
- 530 questions écrites pour le test, réparties en 16 styles, jamais utilisées pour l’entraînement ni pour le réglage. Une question est « comprise » quand tous les sujets demandés sont repérés ; sans sujet en trop, la part passe de 53,8 % à 71,9 %, et à 77,2 % avec Atlas 2 (planificateur gpt-5.4-mini, consignes non réglées sur ces questions).
- Test sur les 416 689 ventes du 1er juillet au 31 décembre 2025. Modèle appris sur 3 746 932 ventes de janvier 2021 au 30 juin 2025. Écart relatif au prix de vente. Les fourchettes de l’exemple suivent la règle d’Atlas : +25 % d’écart relatif par caractéristique prise par défaut.
- Mesuré sur une réplique du service de production (une machine de 16 Go), adresses jamais interrogées auparavant. 95e centile de la première réponse : 1,8 s.
- Fiches de parcelles générées à partir des données publiques à jour au 14 octobre 2026 ; 26 040 764 adresses de la Base Adresse Nationale rattachées à leur parcelle.