Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Risques immobiliers avant achat
À Rosay-sur-Lieure, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; la preview vérifie le bien précis.
Entrez l'adresse du bien — preview gratuite en 30 s
Risques immobiliers à Rosay-sur-Lieure — 3 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Rosay-sur-Lieure : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 83/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 3 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Risque industriel
- Score Fonciris : 83/100
Risques naturels à Rosay-sur-Lieure — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 1/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | — | — |
3 risques identifiés à Rosay-sur-Lieure — dont Risque industriel
Ces risques sont au niveau communal. Certaines parcelles sont plus exposées que d'autres — entrez votre adresse exacte pour obtenir le détail parcellaire.
Synthèse des risques à Rosay-sur-Lieure
L'analyse croisée des données Géorisques, BRGM et de la préfecture identifie 3 facteurs de risque à Rosay-sur-Lieure. Score Fonciris : 3.0/10 — un niveau qui place la commune parmi les plus exposées de Eure. Le risque industriel est identifié à Rosay-sur-Lieure. La commune abrite une ou plusieurs installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE). Leur périmètre d'influence peut affecter la valeur des biens et le montant de la prime d'assurance habitation. Le sous-sol de Rosay-sur-Lieure présente des instabilités (mouvements de terrain documentés par le BRGM) ainsi que des cavités souterraines qui peuvent affecter la stabilité des constructions. Consultez la cartographie du BRGM pour localiser les zones exposées.
Impact immobilier des risques à Rosay-sur-Lieure
Avec un prix immobilier médian de 1 402 €/m², le marché de Rosay-sur-Lieure intègre partiellement les risques identifiés. Cependant, l'information sur les risques reste souvent incomplète dans les annonces immobilières. La cumulation de risques peut entraîner un surcoût d'assurance habitation significatif. Les assureurs évaluent le risque par adresse : deux biens dans la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis d'assurance avant de signer votre offre d'achat. L'information sur les risques est un outil de négociation pour l'acheteur. Le vendeur est tenu de fournir un État des Risques et Pollutions (ERP) à jour. Tout risque non mentionné dans l'ERP peut constituer un vice caché et ouvrir un recours après la vente.
Recommandations avant d'acheter à Rosay-sur-Lieure
Rosay-sur-Lieure requiert une due diligence environnementale adaptée à son profil de risque. Voici la check-list Fonciris. Risque industriel : consultez la base ICPE sur georisques.gouv.fr pour identifier les installations classées et leur distance au bien visé. Pour chaque risque identifié, l'analyse à l'adresse précise est indispensable. Les données communales servent de cadrage général, mais le risque réel varie d'une parcelle à l'autre. Lancez une analyse Fonciris à l'adresse pour obtenir un diagnostic personnalisé.
La commune signale le contexte. L'adresse révèle l'exposition.
Vérifiez la parcelle, les impacts assurance/revente et les vérifications ERP à demander avant de signer.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées
Alertes risques pour Rosay-sur-Lieure
Nouveaux risques identifiés, mises à jour réglementaires, évolution des zones — recevez un résumé mensuel.
Gratuit · 1 email/mois max · Désabonnement en 1 clic
Derniers arrêtés CatNat à Rosay-sur-Lieure
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Rosay-sur-Lieure
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
3 risques identifiés à Rosay-sur-Lieure
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
10+ sources officielles croisées, impact chiffré sur votre budget.
Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Rosay-sur-Lieure vs Eure
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Communes à proximité de Rosay-sur-Lieure
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Les Andelys
Val-de-Reuil
Le Mesnil-Esnard
Darnétal
Bihorel
Saint-Étienne-du-Rouvray
Analyser un bien immobilier à Rosay-sur-Lieure
Fonciris centralise 10+ sources officielles pour analyser n'importe quelle adresse à Rosay-sur-Lieure. Utilisé par les agents, investisseurs et chasseurs immobiliers.
Guides pour aller plus loin
Zone inondable : tout ce que votre agent immobilier ne vous dit pas
Différence PPRI/AZI, impact réel sur l'assurance et les prix immobiliers, droits du vendeur vs acheteur, et cas concrets chiffrés.
Lire le guideGéorisques : comment vérifier les risques naturels d'une adresse
Guide complet sur Géorisques : les 7 types de risques naturels, combien de communes concernées, et comment simplifier l'analyse.
Lire le guideComment négocier le prix grâce aux risques identifiés sur un bien
Les risques comme levier de négociation factuel : fourchettes de décote par type de risque, comment présenter l'argument, exemples concrets chiffrés.
Lire le guideQuestions fréquentes sur Rosay-sur-Lieure
Ne concluez pas avec une donnée communale
Le rapport complet croise les risques à l'adresse avec les coûts, la revente et les points de négociation.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées