# Liquidité du marché : le taux de rotation des logements, commune par commune

*Jeu de données Fonciris, version 1.0 du 13 octobre 2026. Données : DVF 2021-2025 (publication d’avril 2026), recensement de la population 2022 (Insee). Généré par `publier.py`.*

## En bref

- Chaque année de 2021 à 2025, 891 745 logements existants (hors ventes sur plan) ont été vendus à l’unité en moyenne, pour 36 012 050 logements recensés : **2,48 % du parc revendu à l’unité chaque année** (maisons 2,57 %, appartements 2,42 %). Les ventes en bloc, les donations et les successions ne sont pas comptées, et le parc comprend des logements sociaux qui ne se vendent presque jamais.
- Le taux est passé de 2,96 % en 2021 à 2,04 % en 2024, puis 2,30 % en 2025.
- En métropole, départements où le parc tourne le plus : Alpes-Maritimes (3,2 %), Var (3,2 %), Pyrénées-Orientales (3,1 %) ; le moins : Lozère (1,4 %), Haute-Corse (1,6 %), Corse-du-Sud (1,6 %). Outre-mer (hors Mayotte), le taux est plus bas encore : 1,0 %.
- 15 % des logements vendus l’ont été en bloc (plusieurs logements dans une même vente) ; ils sont comptés à part.

## Définitions

**Logements vendus.** Mutations « Vente » de DVF (hors ventes en l’état futur d’achèvement, adjudications, échanges ; les logements neufs vendus après achèvement sont inclus), de 2021 à 2025. Un logement est un local de type maison ou appartement distinct (parcelle, lot, type, surface, pièces). **Vente à l’unité** : la mutation ne porte que sur ce logement (dépendances admises). **Vente en bloc** : plusieurs logements dans la même mutation.

**Parc.** Logements recensés en 2022 (Insee, base des principaux indicateurs, fichier base-cc-logement-2022), y compris résidences secondaires et logements vacants.

**Taux de rotation annuel** = logements vendus à l’unité par an (moyenne 2021-2025) / logements recensés. Il mesure la part du parc revendue à l’unité chaque année.

Communes ramenées à la géographie du 1er janvier 2026 (fusions, arrondissements de Paris, Lyon et Marseille regroupés). Alsace-Moselle et Mayotte : pas de données DVF.

## Sources

| Source | Producteur, licence | Millésime |
|---|---|---|
| Demandes de valeurs foncières (DVF) | DGFiP, Etalab, Licence Ouverte 2.0 | publication d’avril 2026, années 2021 à 2025 |
| Recensement de la population, base des principaux indicateurs (logement) | Insee, Licence Ouverte 2.0 | 2022 (géographie au 1er janvier 2024) |
| Code officiel géographique | Insee | 1er janvier 2026 |

Le fichier de l’Insee contient à la fois Paris, Lyon, Marseille et leurs arrondissements ; seules les communes entières sont retenues. Les communes rétablies depuis 2019 (sorties d’une commune nouvelle) sont regroupées avec leur commune d’origine, que DVF et le recensement ne suivent pas à la même date (colonne `regroupe_communes_retablies`).

## Limites

- DVF ne couvre pas l’Alsace-Moselle et Mayotte.
- Le taux d’une petite commune repose sur peu de ventes : il varie fortement d’une année à l’autre (voir les colonnes de ventes).
- Le recensement de 2022 sert de dénominateur pour toutes les années.
- Les logements neufs vendus sur plan (VEFA) sont exclus.

## Fichiers

| Fichier | Contenu |
|---|---|
| `liquidite_communes.csv` | Par commune : parc (logements, maisons, appartements, part de résidences secondaires), ventes à l’unité et en bloc par an, taux de rotation |
| `liquidite_epci.csv`, `liquidite_departements.csv` | Mêmes grandeurs agrégées |
| `liquidite_annuelle.csv` | Logements vendus à l’unité par année et taux de rotation, champ couvert |

| Colonne | Définition |
|---|---|
| `parc_logements`, `parc_maisons`, `parc_appartements` | Logements recensés en 2022 |
| `part_residences_secondaires` | Part des résidences secondaires et logements occasionnels |
| `ventes_unite_*_par_an`, `ventes_bloc_*_par_an` | Logements vendus seuls, ou avec d’autres logements, par an (moyenne 2021-2025) |
| `taux_rotation`, `taux_rotation_maisons`, `taux_rotation_appartements` | Ventes à l’unité par an / logements recensés |
| `regroupe_communes_retablies` | La ligne regroupe une commune nouvelle et des communes rétablies depuis 2019 |

## Grandes villes

Parmi les communes de plus de 20 000 logements, le taux va de 0,5 % (Les Abymes) à 4,3 % (Agde).

## Citer

Fonciris (2026), *Liquidité du marché : le taux de rotation des logements, commune par commune*, version 1.0, DVF 2021-2025 et recensement 2022. Licence Ouverte 2.0.