# Prix du foncier constructible et logements autorisés

*Jeu de données Fonciris, version 1.0 du 13 octobre 2026. Données : DVF 2021-2025 (publication d’avril 2026), Sitadel (SDES, données à fin août 2026, téléchargées le 13 octobre 2026). Généré par `publier.py`.*

## En bref

- De 2021 à 2025, 220 747 ventes de terrains à bâtir ont été retenues : prix médian **70 000 €** pour 574 m², soit **121 €/m²** (médiane).
- Le nombre de ventes de terrains à bâtir est passé de 65 516 en 2021 à 30 098 en 2025 ; le prix médian au m² de 115 à 132 €. Les maisons individuelles autorisées (individuel pur) sont passées de 146 295 à 78 321.
- Départements d’au moins 100 ventes les plus chers (médiane au m²) : Hauts-de-Seine (1 582 €), Val-de-Marne (771 €), Seine-Saint-Denis (655 €) ; les moins chers : Creuse (10 €), Corrèze (18 €), Dordogne (25 €).
- Prix diffusés pour 5 581 communes d’au moins 10 ventes.

## Définitions

**Terrain à bâtir.** Mutation « Vente » ou « Vente terrain à bâtir » de DVF (21 090 ventes de cette seconde catégorie, réalisées par des professionnels et soumises à la TVA ; DVF publie la valeur foncière déclarée, qui peut inclure ou non la TVA selon les actes) sans local bâti, dont toutes les parcelles sont classées « terrains à bâtir » au cadastre (nature de culture AB). Ce classement fiscal peut retarder sur l’usage réel : une partie des terrains vendus pour construire est classée en terres, prés ou sols et n’est pas comptée. Prix au m² = valeur foncière / surface des parcelles. Bornes : 100 à 10 000 m² ; 1 à 5 000 €/m² ; 1 % des prix au m² extrêmes écartés par département (235 139 mutations avant filtres).

**Logements autorisés.** Sitadel : logements créés par les permis de construire et déclarations préalables autorisés de 2021 à 2025 (date réelle d’autorisation), hors autorisations annulées ; individuels purs (maison seule sur son terrain), individuels groupés et collectifs.

Communes ramenées à la géographie du 1er janvier 2026. Alsace-Moselle et Mayotte : pas de données DVF.

## Sources

| Source | Producteur, licence | Millésime |
|---|---|---|
| Demandes de valeurs foncières (DVF) | DGFiP, Etalab, Licence Ouverte 2.0 | publication d’avril 2026, années 2021 à 2025 |
| Sitadel, autorisations d’urbanisme créant des logements | SDES, Licence Ouverte 2.0 | données à fin août 2026, téléchargées le 13 octobre 2026 |
| Code officiel géographique | Insee | 1er janvier 2026 |

## Limites

- Les autorisations annulées sont retirées ; les annulations s’accumulant avec le temps, les années anciennes en perdent davantage que les récentes, ce qui accentue un peu la baisse apparente.
- Classement cadastral « terrain à bâtir » incomplet ; terrains viabilisés et non viabilisés confondus.
- Une autorisation ne garantit pas la construction (abandons, annulations ultérieures).
- Prix médians communaux : au moins 10 ventes ; quartiles fournis pour juger de la dispersion.

## Fichiers

| Fichier | Contenu |
|---|---|
| `foncier_communes.csv` | Par commune : ventes de terrains, prix au m² (médiane, quartiles), surface et prix médians, logements autorisés 2021-2025 |
| `foncier_epci.csv`, `foncier_departements.csv` | Mêmes grandeurs agrégées |
| `foncier_annuel.csv` | Par année |

| Colonne | Définition |
|---|---|
| `ventes_terrains` | Ventes de terrains à bâtir retenues, 2021-2025 |
| `prix_m2_median`, `prix_m2_q1`, `prix_m2_q3` | Prix au m² : médiane, premier et troisième quartiles (au moins 10 ventes) |
| `surface_mediane`, `prix_median` | Surface et prix médians |
| `logements_autorises_*` | Logements autorisés 2021-2025 : total, individuels purs, individuels, collectifs |
| `regroupe_communes_retablies` | La ligne regroupe une commune nouvelle et des communes rétablies depuis 2019 |

## Citer

Fonciris (2026), *Prix du foncier constructible et logements autorisés*, version 1.0, DVF 2021-2025 et Sitadel. Licence Ouverte 2.0.